Кога изтича одобрението на ипотека?
Купуването на къща е вълнуващо приключение, но е и сложно. Има много формуляри за попълване, изисквания за изпълнение и правила, които трябва да спазвате при договаряне и финализиране на покупка на жилище. Вашият посредник или брокер ще ви помогне и може да ви вземе предварително одобрение за ипотека доста рано в процеса.
Това предварително одобрение не е валидно завинаги. Повечето предварителни одобрения са добри за 90 дни, но някои кредитори вместо тях ги ограничават до 45 или 60 дни. Подобно на предварителното одобрение, вашето одобрение също изтича. След като ипотеката ви бъде официално одобрена, трябва да приключите къщата и да приключите сделката, преди да изтече действителното ви ипотечно одобрение, което обикновено се случва в 30 дни.
тип
Ипотечните кредити изтичат и макар датите на валидност да варират в зависимост от кредитора, можете да очаквате те да са някъде около 90 дни.
Преквалификация срещу Preapproval
Когато започнете да пазарувате от къщи, вашият кредитор може да ви издаде писмо за предварителна квалификация или предварително одобрение. Тези две твърдения са различни. Когато ви преквалифицира за ипотека, заемодателят ще ви попита колко пари печелите, размера на дълга, който носите и какъв е вашият кредитен рейтинг. Въз основа на тази информация кредиторите определят дали вярват, че ще получите одобрение за ипотека по-късно.
Предварителното одобрение е малко по-сложно. По време на процеса на предварително одобрение, кредитор все още ще ви пита за вашия дълг, доходи и кредитен рейтинг. Този път обаче кредиторът ще ви помоли да предоставите мъничета за плащане, W-2, данъчни декларации и други подкрепящи документи, за да докажете вашите вземания.
Кредиторът също ще изтегли кредитния ви отчет и ще провери резултата ви от FICO. Нито предварителната квалификация, нито предварителното одобрение не са гаранция, че кредиторът ще одобри вашата ипотека, когато кандидатствате, но и двете ви помагат да определите шансовете си.
Как помага
Предварителното одобрение на ипотека ви помага по два начина. Първата е, че тя ви казва бюджета. Няма смисъл да гледате къщи, изброени за $ 500,000, когато можете да получите ипотека само за $ 250,000. Предварителното одобрение ви помага да разберете колко къща наистина можете да си позволите и стеснява полето, когато ловите къща.
Предварителното одобрение също помага, когато сте готови да направите оферта в дома. Продавачите ще приемат вас и вашата оферта много по-сериозно, ако сте предварително одобрени. Предварителното одобрение казва на продавача, че сериозно се отнасяте към покупката и че имате средствата реалистично да го направите.
Всеки може да разгледа къща и да направи оферта за закупуване, но вие губите време на продавача, ако всъщност не можете да получите нужните пари за закупуването на дома. Preapproval дава основание на продавача да смята, че сте сериозно настроени и сте способни да купите къща.
Защо изтича
Намирането на подходящата къща е отнемащ време процес и обстоятелствата могат да се променят през това време. Колкото по-дълго трае вашето предварително одобрение или одобрение, толкова по-голяма е вероятността да загубите работата си, да се разболеете или да преживеете някаква друга промяна в обстоятелствата, която би затруднила плащането на ипотеката ви.
В резултат на това повечето предварителни одобрения и одобрения на ипотека продължават не повече от 90 дни. Някои изтичат по-бързо. Ако предварителното ви одобрение изтече, преди да намерите дом, просто помолете кредитора си да ви одобри отново. Това може да наложи да предоставите повече документи, за да докажете, че обстоятелствата ви не са се променили. Също така ще трябва отново да предоставите документация, когато дойде време за реално кандидатстване за ипотеката.
