Какво е бъдеща авансова ипотека?
Обикновена ипотека купува имот. Бъдеща авансова ипотека купува имот с част от заема и ви дава повече пари по-късно, Ипотеките за строителство са добър пример: Вие купувате земята с първоначалното плащане и след това периодично заемате повече пари, за да платите на строителя, тъй като той постепенно завършва къщата.
тип
Ипотеката с бъдеща аванс предлага начин да закупите имот с част от сумата на заема и след това да получите повече пари по-късно. Къщата ви ще служи като обезпечение за бъдещи средства за заем.
Как работи
Когато вземате ипотека, вие поставяте къщата си като обезпечение за заема. В една от клаузите си ипотеката за авансово плащане казва, че къщата също е обезпечение за заеми, които все още не са били отпуснати, Клаузата ще каже нещо в съответствие с „този акт осигурява бъдещи аванси“ или ще се позовава на дългове „по-долу съществуващи“. В допълнение към кредитите за строителство, бъдеща авансова ипотека може да ви даде възможност вземете ипотека и кредитна линия на собствен капитал в същото време.
Предимства и недостатъци
Ако строите къща, отнемането на единична строителна ипотека е опростена отколкото да вземете един заем за закупуване на земята, след това друг заем за изграждане на къщата. Ако използвате ипотеката за бъдещи авансови кредити, за да установите кредитна линия за домашен капитал, това е така по-евтин отколкото заеми с кредитни карти, но също така -рискови: Ако сте по подразбиране, заемодателят може да възпрепятства Вашата къща. В някои щати ипотечният кредитор може да третира определени разходи - адвокатски хонорари, ако ви отведе в съда, например - като авансово плащане към вас, дори и да не сте го поискали.
Усложнения на ипотеките с бъдеща авансова позиция
Бюджетни ипотечни кредити представляват предизвикателство за ипотечния закон, Ако заемодателят има възбрана върху къща, първото или по-голямото залог на имота обикновено се изплаща първо, с няколко изключения. С ипотека за бъдеща аванса бихте могли да вземете първоначалния заем за покупка на жилище, да вземете заем от собствен капитал от втори кредитор и след това да направите допълнителни тегления на първоначалния заем. Правното предизвикателство е вземане на решение дали по-късните тегления са част от по-високата ипотека или младши към втория заем.
Права на заемодателите
Правата на бъдещия ипотечен кредитор като цяло зависят дали авансовите плащания след първоначалното плащане са незадължителни или задължени, Ако имате строителна ипотека, която задължава кредитора да извърши плащанията, всяко плащане се счита за част от по-голямата ипотека. Ако заемодателят има известна преценка дали да ви издава допълнителни пари, тогава това е незадължителен заем. Ако това не е задължително, залогът на заемодателя е по-малък от всички заеми, които сте взели, преди да изтеглите кредитната линия.
