Какво се случва, ако къща не се продаде след възбрана?
Никой собственик на жилище не кандидатства за ипотека, вярвайки, че един ден ще загуби къщата си до възбрана. Ако спрете да извършвате ипотечните си плащания обаче, точно това ще се случи. Процедурата за възбрана не може да започне за първите 120 дни, след като сте пропуснали плащане, но ако не сте догонили плащанията си в рамките на три до шест месеца, вашата ипотечна компания ще поиска собственост върху имота и възбрана върху вашия дом. След възбрана целта на банката е да възстанови загубите си, като продаде жилището на друго физическо лице.
тип
Ако изключена къща не се продава, банката, която притежава къщата, ще продължи да се опитва да я продаде чрез търгове или сайтове за регистрация на недвижими имоти.
Продажба чрез търг за възбрана
Първата спирка на дома след възбрана е търгът за възбрана, който често се извършва в съдебната палата в окръга, където се намира домът. Банките обявяват предстоящите търгове онлайн и в местните вестници, за да привличат купувачи.
На търга банката прави встъпителната оферта, за да установи минималната цена, която е готова да приеме за дома. Минималната сума на офертата обикновено е равна на сумата, която бившият собственик дължи върху ипотеката. Ако никой друг не направи по-висока оферта, банката запазва собствеността върху имота и къщата се превръща в "собственост на недвижими имоти" или REO, дом.
Маркетинг на REO Homes Online
Банките продават REO домовете по същия начин, по който отделните продавачи търгуват с имоти. Банката работи с агенция за недвижими имоти, която изброява дома в множеството услуги на списъка, известен като MLS. Някои банки също поддържат информация за наличните в момента REO домове на своите уебсайтове.
Отличната маркетингова стратегия и изобилието от експозиция могат да увеличат шансовете, че точният купувач ще намери къщата, но продажбата никога не е сигурна. Бъдещият купувач може да пренебрегне REO дом по различни причини, като например щети, нанесени от бившия собственик преди напускане, или маркетинг на дома „такъв, какъвто е“.
Други стратегии за продажба
Политиките на банките се различават, но ако REO домът седи на пазара достатъчно дълго, без да привлича много внимание, банката може да използва всякакъв брой стратегии - като наемане на трета страна за почистване на имота или намаляване на исканата цена на дома - до правят дома по-привлекателен за купувачите.
Понякога къщата, цената и състоянието й не са проблем. Понякога проблемът е самият пазар. Лошият икономически климат води до повече ограничения и в крайна сметка до повече REO домове. Ако пазарът е залят с възбрани, купувачите, които търсят дом под пазарна стойност, имат повече възможности. Всяка собственост на REO може да изчезне на пазара за неопределено време.
Притежаване на REO Properties
Дом, който не продава, остава във владение на банката, докато не го направи. Общото мнение около REO домовете е, че банките искат да ги продадат бързо, за да ги извадят от книгите. Това обаче не винаги е така. Банките често държат своите REO имоти, които не се продават на търг, а не ги пускат на пазара.
Причините за това са двойни. За начало банките рискуват да наситят пазара с домове, ако пуснат целия си инвентар наведнъж. Това ще доведе до намаляване на цените и би довело до допълнителни загуби за банката. Второ, докато се продаде жилище, банката може да разчита пълната си пазарна стойност на своите книги. Ако REO домът се продава за по-ниска от справедливата пазарна стойност - а мнозина го правят - банката трябва да актуализира своите книги, за да отразява загубата.
Причината даден дом да не се продава след възбрана може да не е, че имотът е нежелан, а че домът е недостъпен за покупка.
