Пенсилвания предоставя на наемодателите законното право да изгонят наематели.
Като собственик на жилище под наем вие имате определени законни права. Едно от най-мощните права, което имате, е да изгоните наемателите на вашия имот. Трябва да упражнявате това право на изгонване според закона. В Пенсилвания този закон е законът за арендаторите на наемодателите в Пенсилвания.
Причини за изгонването
Законът ви позволява да изгоните наемателите с помощта на правна процедура, известна като действие при изхвърляне. Можете да предприемете това действие само поради четири възможни причини. Единият е мястото, където наемателят остава във вашия имот, след като договорът му с вас е изтекъл. Второ е за сериозно нарушаване на лизинговата разпоредба. Това би било нещо като причиняване на сериозни щети на вашия имот или вреди на съседите. Неправилното косене на тревата не е основание за изгонване. Трето е за неплащане на наема, а четвърто е за престъпна дейност, свързана с наркотици във вашия имот.
Правила за известия за изгонване
Ако наемателят ви е действал по начин, който по закон ви дава право да поискате изгонване, първата стъпка, която трябва да направите, е правилното връчване на известие за изгонване. Това известие трябва да бъде лично предадено на наемателя или физически публикувано на входа на дома. Изпращането на известието не е законово достатъчно. Известието трябва да даде на наемателя определен период от време да напусне имота, в зависимост от конкретната ситуация. За неплащане на наем се изискват 15 дни за предизвестие, отчетено между април 1 и септември 1 и 30 дни между септември 1 и април 1. Изгонването за пребиваване след изтичане на срока на лизинга или значително нарушаване на договора за наем изисква 30 дни, а изгонването за лекарствена активност е 15 дни. Можете да заобиколите това изискване за известие, като го откажете от наемателя в действително подписания договор за наем, но такъв отказ трябва да е ясен и забележим за наемателя.
Правни процедури за изгонване
След като изтече времето за освобождаване и наемателят все още е там, ще трябва да потърсите Съдебно решение за притежание чрез местното районно правосъдие. Първо трябва да подадете в съда официален формуляр за жалба на наемодател, което ще доведе до насрочване на изслушване. Вие и наемателят имате право да се явите и давате показания на това изслушване. И двамата имате право на адвокат и възможност да обжалвате решението. Ако получите съдебното решение, все пак ще трябва да го изпълните, като получите Поръчка за притежание, връчена на наемателя от местния шериф. Тази поръчка обикновено отнема най-малко 30 дни, за да може шерифът да освободи физически наемателя.
Други разпоредби
Като наемодател нямате законно право да премахнете наемателя си по друг начин. Не можете да заключите наемателите или да изключите техните комунални услуги. Ако изгонването е за неплащане на наем, наемателят има законното право да спре изгонването, като плаща последния дължим наем плюс разходи, до последния момент. Имате право отделно да съдите наемателя за парични щети, независимо от каквито и да било действия по изселване. Вземането на дължими пари от наем от наемател само по себе си не представлява подновяване на лизинг.
