Данъчно облагане на имоти под наем в семейно доверие
Семейните тръстове са един от многото различни начини, по които можете да държите имота си под наем. Тъй като те обикновено са преминаващи субекти, те не влияят върху начина, по който имотите се облагат. Те също така не подслоняват наемите от данък върху недвижимите имоти, когато те бъдат прехвърлени след смъртта на доверителя. Правилата за семейни неотменими тръстове обаче са много различни.
Основи за семейното доверие
Семейното доверие е юридическо лице, което притежава имоти с цел планиране на имоти. Това, което прави доверието семейно доверие конкретно, е, когато това е неотменимо жизнено доверие, което има само членове на семейството като бенефициенти. Прехвърлянето на имоти в семейни тръстове обикновено е прост процес, който включва подписване на акт и не трябва да налага данък за трансфер. Това обаче може да се отрази на заема на вашия имот и на способността ви да застраховате правото си на собственост. Като такъв, може да искате да поговорите със своя кредитор и застраховател за собственост, както и с доверен адвокат, преди да прехвърлите правото на собственост.
Жив попечител
Докато сте живи, плащате данъци върху имот под наем в семейното си доверие, сякаш сте го притежавали. Вие събирате наема и отписвате разходите си, включително лихвите и амортизациите. Ако имате загуба, можете да я заявите срещу печалби от други имоти. Когато имате само загуби от недвижимо имущество в доверието си, все още можете да използвате специалното пасивно отписване на загуба от дейността на IRS, за да използвате поне част от загубата, за да компенсирате други доходи, стига коригираният ви брутен доход да е под прага ($ 100,000 на коригиран брутен доход или по-малко за пълното приспадане). Можете също така да отложите данъци върху капиталовата печалба от продажба, като направите и обмен на 1031.
След смъртта на Trustor
Когато умирате и имотът преминава към вашите наследници, той не преминава през завещание, но подлежи на облагане с данък върху имотите. Основата ще бъде засилена към датата на смъртта ви и ще се начислява данък върху недвижимите имоти, ако имотът ви е над безмитния праг. Освен това, след като вашите наследници получат собственост върху имота, те ще плащат данък върху него, сякаш го притежават.
Неотменими тръстове
Ако доверието на вашето семейство е структурирано като неотменимо доверие, прехвърлянето на собствеността върху смъртта ви не е облагаемо, но доходът, спечелен от доверието, може да бъде. Парите, които се изпращат от доверието, са освободени от данък за доверието, но се облагат с вас, също както парите от обичайното семейно доверие. Всичко, което седи в доверието обаче, подлежи на облагане с данъци. Тръстовете имат специална таблица за данъци, която е като изключително съкратена версия на данъчните групи, които плащат физическите лица. Всяка печалба над $ 12,500, от 2018, се облага с най-високата процентна ставка на 37.
