Ако наемете подводна къща, може да не успеете да останете там дълго.
Подводна къща е тази, която има отрицателен капитал, при която собственикът дължи повече на къщата, отколкото къщата струва. Наемането на къща под вода може да ви помогне да получите ниско заплащане, но също така идва и с нейния дял от несигурности за бъдещето и сигурността на вашето жизнено пространство.
Върнете се в началото
Наемодателят на подводна къща трябва бързо да я вземе под наем, за да има доходи, за да помогне за ипотечните плащания. Това означава, че той няма време да се занимава с това колко наем струва или да чака, докато някой не е готов да плати цената му. В тази ситуация можете да спечелите много на къща под наем. Не само можете да договаряте добра ставка за наем, може да успеете да договорите по-нисък гаранционен депозит или дори по-ниско плащане на наем, ако подпишете по-дълъг лизинг, например за две години вместо един.
Ремонти и поддръжка
Хората, които решат да наемат подводни домове, може да не искат отговорността да бъдат хазяи. Това включва отговорността за поправяне на повредена техника и поддържане на тревата. Основният им интерес е избягването на фалит или съсипан кредит - и събирането на чековете за наем всеки месец. Това е особено вярно, ако наемат къщата сами, вместо чрез компания за управление на наеми, която обикновено играе по-активна роля в поддържането на дома. Ако наемате директно от собственика на жилището, уверете се, че договорът за наем ясно посочва кой е отговорен за ремонта и поддръжката. Ако отговорността за ремонта и поддръжката се пада върху вас, бихте могли да свършите много време и пари за неочаквани проблеми. Най-добрата идея е да помолите вашия наемодател да купи програма за гаранция за дома, което я освобождава от необходимостта да се занимава с проблеми с ремонта. При повечето гаранционни програми собственикът на жилището плаща годишна такса, а вие плащате малко доплащане всеки път, когато трябва да излезе служител на услугата. Въпреки че не всеки проблем е покрит от домашна гаранция, повечето основни уреди и системата HVAC са покрити.
Възбрана
Къщи, които са под вода, често са застрашени от възбрана. Дори когато плащате наема, сумата може да не е достатъчна, за да покриете ипотечното плащане на вашия наемодател. Ако той не плаща ипотеката всеки месец, няма да знаете за това, докато банката не се появи на вратата, която да ви каже, че къщата е под възбрана. Банката трябва да уважи лизинговия договор, така че можете да останете поне до изтичането на лизинга, според правния уебсайт на Nolo. Ноло също така казва, че наемателите от месец на месец имат право на предизвестие 90 дни преди да се наложи да се изнесат. Някои банки предлагат стимул за „пари за ключове“, където ви плащат да се преместите преди лизинговия договор, за да могат да изброят къщата за продажба.
Как да се предпазите
Преди да подпишете договора за наем, помолете наемодателя да покаже доказателство за собственост, като наскоро изявление от ипотечната компания. Уверете се, че всички плащания са текущи и къщата не е на ръба на възбрана. Подпишете по-дълъг лизинг, за да гарантирате, че няма да се налага да се изнасяте набързо. Също така проверете регистрите за данъци върху имотите в графството, за да се уверите, че всички данъци върху жилището са актуални.
