Наемодателите трябва да поддържат апартаментите в "обитаемо" състояние.
Договорът за наем не трябва да бъде в писмена форма, за да бъде легален. Записването на условията е по-безопасно от устно споразумение, тъй като никой не трябва да разчита на паметта, ако има несъгласие. Наемодателите и наемателите са свободни да сключват договор за наем, за който са договорени, стига условията да не нарушават закона.
Пари
Споразумението трябва да посочва колко наем се дължи всеки месец, кога се дължи и какви са неустойките за забавено плащане. Също така трябва да се уточни какъв начин на плащане, като пари в брой или чек, наемателят трябва да използва и къде да изпрати или да откаже плащането. Повечето лизингови договори също определят размера на депозита за почистване или сигурност и кога наемателят ще го получи обратно. Лизингът трябва да включва клауза, определяща кои комунални услуги плаща наемодателят и кои са отговорността на наемателя.
Къде и кога
Писменият договор за наем трябва да посочва адреса и номера на апартамента, който наемателят ще наеме. Това може да изглежда очевидно, но предпазва наемателя, ако наемодателят се опита да я премести в по-евтин апартамент. Споразумението трябва да посочва датата, на която започва лизингът, колко дълго трае и как да го поднови. Договорите за наем обикновено се изпълняват за една година, но няма нищо лошо в изготвянето на такъв, който продължава девет месеца или 11 месеца, ако и двете страни са съгласни.
Състояние и чистота
Ремонтите и поддръжката могат да се превърнат в голям проблем, така че лизингът трябва да е ясен за тях. Обикновено наемът изисква наемателят да поддържа апартамента чист и санитарен. Трябва ясно да се посочи как наемателят да се свърже с наемодателя, ако нещо се счупи, и времето за реакция на наемодателя. Във всяка държава, освен Арканзас, законът казва, че наемодателят трябва да поддържа помещенията подвижни - работещи ВиК, кухненски уреди, брави на вратите - дори ако договорът за наем казва друго. Изключение е, ако пренебрегването на наемателя причини проблем.
Имена
Наемът трябва да посочи наемодателя и нейния управител на имоти, ако има такъв. Той трябва да изброява всички наематели по име; в идеалния случай всички възрастни наематели трябва да подпишат договора за наем. Лизингът трябва да казва дали повече наематели могат да се преместят, дали нощувките са разрешени и колко нощувки могат да отседнат. Клаузите за подписване са добра идея, въпреки че някои щати ограничават възможността на наемодателя да ги откаже.
Поведение
При наемането трябва да е ясно какво поведение на наемателя е неприемливо, както и санкциите, ако се случи. Това включва шума от късна нощ или други смущения, водене на бизнес извън офиса, престъпления в помещенията и дали наемателите могат да имат домашни любимци. Наемодателят може да зададе всички избрани от него правила, които отговарят на държавното законодателство, въпреки че наемателят е свободен да откаже и да отиде другаде, ако не ги хареса.
