Вашият стар жилищен дълг не е задължително да ви попречи да наемете апартамент.
Колкото и да сте финансово отговорни, старият ви дълг може да ви върне обратно, за да ви преследва, когато отидете да наемете апартамент. Вашият кредитен отчет ще покаже на новия ви наемодател всички възникнали дългове. Наемодателите са особено склонни да наемат на физически лица, които са оставили предишни жилищни дългове неплатени. В крайна сметка, ако сте намалили наема веднъж, можете да го направите отново. Но малко планиране и квалифицирани преговори могат да ви помогнат да получите одобрение за нов апартамент - дори ако историята на наемането ви е малко опетнена.
Знайте си кредит
Освен ако бъдещият ви наемодател не се абонира за база данни с наемници на мъртви битки, която съдържа вашето име, вашата кредитна история е основният метод на наемодателя за преглед на историята на вашите наеми. В най-добрия ви интерес е да знаете точно какво е в кредитния ви отчет, преди да отидете на лов на апартаменти. Кредитните бюра премахват повечето отрицателни записи след седем години, така че ако неплатеният ви дълг е на 7 години или повече, е малко вероятно той да застане между вас и нов апартамент. Дори ако кредитният ви доклад е опетнен, това не гарантира лош кредитен рейтинг.
Имате право на годишен безплатен кредитен отчет от всяко кредитно бюро. Можете също така да закупите вашите FICO резултати директно от Fair Isaac Corp. на myfico.com. Добре е да изтеглите кредитния си отчет няколко месеца преди време. Това ви дава време да прегледате доклада си и да оспорите всички грешки, които откриете, че намаляват резултата ви.
Обяснете своите обстоятелства
Не всички хазяи са огньове и не всички апартаментни комплекси имат правила за одобрение, изписани с камък. Ако вашият кредитен отчет не споменава предишния ви жилищен дълг, дръжте устата си затворена и се надявайте на най-доброто. Ако обаче предишните ви жилищни въпроси са отпред и в центъра, може би е добре да обясните обстоятелствата, свързани с дълга към наемодателя, преди официално да подадете молбата си. Не всички жилищни дългове са резултат от небрежност или лошо управление на дълга. Може би сте загубили дома си за възбрана след загуба на работа или може би високите сметки за медицинска помощ, които сте направили след продължителна болест, направили плащането на наема невъзможно. Ако наемодателят ви остане неподвижен, запазете таксата за кандидатстване и го поставете към апартамент в комплекс, който е по-готов да заобиколи ситуацията.
По-ниско ниво на риск
Всеки апартамент, който считате, ще има изискване за депозит. Вашият гаранционен депозит покрива загубите на наемодателя в случай, че повредите апартамента или просто пропуснете наема си за последния месец. Тъй като миналата ви история на наемане ви прави по-висок риск за апартаментния комплекс, попитайте дали можете да компенсирате този риск, като увеличите размера на депозита си за сигурност.
Можете да намалите още повече риска на наемодателя си, като предлагате да оставите сложния проект за вашите плащания за наем директно от вашата банкова сметка. Това не само показва наемодателя, че се отнасяте сериозно към апартамента, но и дава на наемодателя допълнителна сигурност, че не трябва да чака плащането си всеки месец.
Платете стари задължения
Макар че може да изглежда като безмозъчен, длъжниците често оставят стари задължения неплатени. В миналото години изплащането на стари дългове се счита за скорошна активност по сметката. Сметките с скорошна активност имат по-голяма тежест във формулата за оценка на FICO от старите акаунти. Това вече не е така. Можете спокойно да изплатите стария си дълг под наем, без да се притеснявате, че резултатът Ви от FICO ще падне в резултат.
Изплащането на стария ви жилищен дълг не подобрява кредитния ви рейтинг, но изглежда по-добре на бъдещите наемодатели, които теглят кредита ви. Разбира се, все още сте с по-висок риск от наемател, който никога не е имал жилищен дълг, но фактът, че сте платили това, което дължите - дори ако това плащане е закъсняло - говори много за вашата надеждност и може да ви помогне да одобрите заявлението си за наем.
