Заемите за собствен капитал ви дават пари за капитала във вашата къща.
Ако имате нужда от готови пари, можете да привлечете стойността на вашия дом чрез заем за собствен капитал. Известен също като втора ипотека, заемът с капиталов процент от 100 е най-големият такъв заем, който можете да получите. Тези заеми са сравнително ниски лихви, защото използвате жилището си като обезпечение.
Домашен капитал
Капиталът в дома ви е разликата между текущата пазарна стойност на вашия дом и това, което дължите върху ипотеката си. Не забравяйте, че текущата пазарна стойност може да е значително повече или по-малка, отколкото първоначално сте платили за къщата си. Например, ако домът ви в момента струваше $ 200,000 и все още дължите $ 80,000 по ипотеката си, ще имате $ 120,000 в собствен капитал. Заемът за собствен капитал в размер на 100 би ви дал $ 120,000 минус такси за отпускане.
оценка
Прецизният процес на кредитиране варира от банка до банка, но повечето изискват текуща оценка, защото те трябва да знаят текущата стойност на вашия дом, за да определят колко собствен капитал имате. Банката може да приеме извършена оценка през последната година, но в противен случай трябва да получите нова. Оценката струва около $ 300 до $ 400 и може да бъде поръчана от банката и включена като част от таксите за закриване на заема.
Право на отмяна
Според Федералната комисия по търговия имате право да откажете до полунощ на третия работен ден, след като подпишете заема за собствен капитал в САЩ, без зададени въпроси. Това право се разширява до три години, ако банката не е оповестила лихвения процент, схемата на плащане или последиците за забавено плащане. Проверете двукратно документите и ако лихвеният процент, месечните плащания или всеки друг аспект на заема са различни, тогава ви е казано да упражнявате това право. За да се откажете, трябва да уведомите писмено банката или чрез писмо или по имейл, поставено с пощенски печат до полунощ на третия ден.
Съображенията
Банките смятат, че кредитът за собствен капитал в размер на 100 е рисков и следователно повечето не предлагат заеми за повече от 80 процента от вашия собствен капитал. Може да се наложи да се свържете с много банки, преди да намерите такава, която предлага тази версия на заем от собствен капитал. Също така е важно да запомните, че заемът за дялов капитал използва вашата къща като обезпечение. Това означава, че ако не успеете да извършите плащания, банката може да изтегли достъпа до вашия дом.
