Къщата трябва да отговаря на стандартите на FHA, за да отговаря на условията за заем.
Федералната администрация за жилищно настаняване не ви дава заем за жилище; тя го застрахова, за да гарантира, че заемодателят няма да загуби пари. Това, което се нарича заем от FHA, е ипотека, направена от банка или друг заемодател, но FHA застраховката ще ви позволи да направите по-ниско авансово плащане и да получите по-добра лихва. Трябва обаче да играете по правилата на FHA и къщата ви трябва да отговаря на минималните стандарти на FHA.
FHA инспекция
FHA изисква проверка от сертифициран от FHA оценител за всички семейни домове. Оценителят попълва унифициран доклад за оценка на жилищата, за да опише основните характеристики на къщата, като брой стаи и квадратни кадри, както и общото й състояние, като отбелязва нещо, което влияе върху жизнеспособността, здравината или структурната цялост. Докладът, необходим за етажната собственост, трябва да включва подобни подробности и трябва да потвърди, че поне 51 процента от всички единици в сградата са заети от техните собственици.
Строителни кодове
Минимумите на FHA се определят в съответствие с строителните норми, като Единния строителен кодекс или Националния строителен кодекс. Те обхващат повече от стандартите на 250. Всички дефекти трябва да бъдат поправени или отстранени преди одобряването на заема. Козметични проблеми, като износена подова настилка или повредени плотове, са разрешени, ако не влияят на здравината на къщата.
Механичен
Механични аспекти, като водопровод, електричество и отопление, трябва да бъдат инсталирани в съответствие с кодовете. Водопроводът, включително бойлерите за топла вода, трябва да е в изправност, без сериозни течове. Електрическите системи трябва да са адекватни на размера на къщата, без износени или открити проводници или очевидни дефектни контакти или приспособления. Всяка стая трябва да има функциониращ източник на топлина, а основната система за отопление / охлаждане трябва да е функционална, без течове или правилно обезвъздушаване.
Фондации
Основите, мазетата и пространствата за обхождане трябва да са здрави, без големи пукнатини или изпъкнали страни. Не трябва да има влага, обединяване на вода, доказателства за минала инфилтрация на вода или всякакви плесени или плесени. Пространството за обхождане трябва да е достатъчно голямо за проверка и поддръжка и трябва да бъде адекватно вентилирано. Всички дефекти трябва да бъдат отстранени от сертифициран изпълнител.
Покриви
Покривите не могат да имат повече от три слоя материал и не трябва да имат признаци на течове или повреди. Един покрив трябва да показва поне още две години полезен живот. Изисква се инспектор, който да проверява покрива отвън и отвътре на тавана и трябва да се извършват всякакви ремонти. FHA изисква нов покрив, ако покривът вече има три слоя материал или ако са открити други проблеми.
Олово и азбест
Къщите, построени преди 1978, трябва да бъдат проверени за оловна боя и всякакви пилинг или отрязани бои трябва да бъдат премахнати в съответствие с правилата на Агенцията за защита на околната среда. Всички повреди на мазилка или гипсокартон също трябва да бъдат отстранени в къщи, построени преди 1978. Всяка отпусната азбестова изолация трябва да се отстрани. Азбестът върху водопроводи и нагреватели е разрешен, ако е трайно запечатан.
външност
Имотът, върху който седи домът, трябва да бъде класиран, за да осигури оттичане на вода далеч от основата, а къщата трябва да има работещи улуци и изпускателни канали. Всички липсващи улуци трябва да бъдат заменени. Прозорците и вратите трябва да са в изправност, въпреки че FHA вече не изисква подмяна на напукано стъкло или повредени врати, които все още са функционални.
