Новите жилищни заеми се оказват в пул или събиране на резерви, осигуряващи плащанията за GNMA и FNMA облигации.
Инвеститорите, взимащи обезпечени с ипотека ценни книжа, могат да получат гарантирана от правителството безопасност, като се придържат към MBS, гарантирана от правителствената национална ипотечна асоциация или от Федералната национална ипотечна асоциация. Тези компании, заедно с Федералната корпорация за ипотечни кредити за дома, са организациите, които предоставят на инвеститорите, които подкрепят подкрепата, когато купуват ипотечни облигации на GNMA, FNMA или FHLMC.
Изправяне на имената
В по-голямата си част, подкрепяните от държавата компании за ипотечни гаранции са приели прякорите, които са си взели преди много години. Джини Мей е корпорация, изцяло собственост на Федералната жилищна администрация. GNMA е във всички отношения федерална правителствена агенция. Фани Мей и Фреди Мак са неправителствени компании, създадени с федерална харта. Фани и Фреди се търгуват публично и инвеститорите могат да купуват акции в тези две компании. Фреди Мак функционира по същия начин като Фани Мей, така че всяко обсъждане на Фани може да се приложи към Фреди.
Видове гарантирани заеми
Джини Мей предоставя държавна гаранция за обезпечени с ипотека ценни книжа, които са подкрепени от пулове от жилищни заеми, създадени чрез правителствена програма. Заемът за жилище зад облигацията за GNMA MBS ще бъде FHA, VA, публичните и индийските агенции за жилищно строителство и развитие на селските райони. Ипотечните ценни книжа на Fannie Mae са подкрепени от пулове от конвенционални заеми, които са заеми за жилища, създадени от банка или кредитор, а не по някаква конкретна правителствена програма. Заемите в басейн Fannie Mae трябва да отговарят на стандартите за кредитиране, определени от Fannie.
Какво всъщност е застраховано
Застраховката на ипотечните облигации, осигурена от Джини Мей и Фани Мей, функционира по различен начин. Ginnie Mae осигурява застраховка при навременно изплащане на лихви и главница върху цялата стойност на емисия ипотечни облигации на Ginnie Mae. Джини Мей не участва в закупуването на жилищни заеми или в обединяването на пулове от ипотечни кредити, които връщат облигация на Джини Мей. Джини Мей оставя издаването и управлението на ипотечни облигации на независими финансови компании. За разлика от тях, Fannie Mae предоставя застраховка и гаранция за индивидуалните жилищни заеми, които съставляват Fannie Mae MBS. Fannie ще купува жилищни заеми, които отговарят на нейните стандарти, ще произвежда собствен MBS, ще държи ценни книжа в собствения си инвентар и ще се справя с обратно изкупуване и пускане на пазара на жилища с неизпълнени заеми.
Инвестиционни съображения
Действителната федерална подкрепа на Ginnie Mae срещу подразбиращата се поддръжка на Fannie показва, че облигациите на Ginnie Mae трябва да имат по-високо ниво на безопасност. Правителството обаче влезе и спаси Фани и Фреди, когато почти фалираха по време на финансовата криза 2007-2008. В действителност, доходността и възвръщаемостта на облигациите на Ginnie Mae и Fannie Mae ще бъдат много сходни. Ако закупите държавен облигационен фонд, фондът ще притежава и двата вида ипотечни ценни книжа. Можете също така да намерите Ginnie Mae само взаимни фондове и борсово търгувани фондове, ако предпочитате малкото допълнително количество безопасност. Друга алтернатива е да купувате индивидуални ипотечни облигации от двата вида от всеки брокер на ценни книжа.
