Общите домашни инспектори често предлагат наемане на специалисти за допълнителни домашни изследвания.
Купувачите на жилища могат да анулират договор след проверка на дома. Определянето на причината за анулирането помага да се определи кой плаща разходите за неуспешната продажба. Ако продавачът може да докаже, че действията на купувача са били правно необосновани, купувачът поема отговорността за разходите. Това означава, че купувачът трябва да заплати таксите и разходите - включително разходите на продавача. Когато купувачите имат валидни причини за анулирането, законността кой носи вина за анулирания договор за продажба става по-малко очевидна.
Разбиране на домашни проверки
По време на домашна проверка експерт изследва къща, за да открие някакви проблеми или потенциални такива. Инспекцията помага да се защити купувачът и продавачът, като се посочват текущите щети или рискът от повреда. Това публично оповестяване защитава продавача от обвинения за скриване на щети от купувача. Домашните инспектори обикновено притежават лицензи за изпълнители, издадени от държавата и са членове на професионални инспектиращи асоциации. Проверките за качество осигуряват изчерпателни доклади за дома и прикачените структури. Специализираните инспекции предлагат отблизо разглеждане на електрическите и водопроводните системи, покрива и специалните функции, като басейни.
Преглед на инспекционните доклади
Дори ако докладът за инспекцията е до голяма степен положителен, купувачите все пак могат да анулират договор за недвижими имоти след проверка. Повечето инспекции в дома не са напълно положителни; повечето включват най-малко незначителни проблеми. Макар и да не са непременно отрицателни, някои открития на инспектора могат да доведат до промяна на сърцето от купувача. Ако домашният инспектор забележи незначителна пукнатина във фундамента и не успее да направи отрицателен коментар за щетите, купувачът все още има право да наеме експерт по фондацията, който да проучи пукнатината. Ако специалистът посочи проблем, който изисква корекция, това може да предизвика анулиране от купувача. Продавачът може да поправи проблема или да остави средства в дескроу за купувача, за да коригира потенциалните щети, за да запази продажбата жива.
Други причини за изтегляне от покупка на къща
Купувачът може да развали договор след положителна проверка на жилището, ако не успее да се класира за ипотечен кредит. Договорът за продажба обикновено позволява на купувача този договор да избяга, известен като непредвиден договор, когато кредитор не може да бъде намерен. Някои договори включват клауза, в която е посочен лимитът на лихвата по заем. Ограничението изисква от купувача да вземе предвид наличните заеми до посочения лихвен процент, посочен в договора за продажба. Ако купувачът отговаря на условията за заеми от други заемодатели под лихвата, но реши да наруши договора, законът защитава интересите на продавача. Поискането на писмо за предварителна квалификация на кредитора преди подписване на договора за продажба помага да се избегне тази причина за анулиране.
Друга често срещана причина за изтегляне от покупка на къща се дължи на ниска оценка. Домашната оценка, изисквана от ипотечния кредитор, изисква независим изпит от обучен, а в някои държави лицензиран оценител. Този професионалист изследва физическите особености на дома, други наскоро продадени къщи в района и детайлите на имота за продажба. Ако оценителят не успее да квалифицира къщата за заем и прецени стойността на жилището под продажната цена, купувачът може да развали договора за продажба.
Опциите на продавача в този случай включват наемане на друг оценител с надеждата за по-висока продажна цена или плащане на разликата между оценката и продажната цена, за да запази продажбата заедно. Получаването на независима оценка преди изписването на дома ви помага да се избегнат проблеми с оценката.
