Ако смятате, че вашата оценка е твърде висока, оспорвайте я.
Данъците върху собствеността помагат на местните власти да останат в бизнеса. Данъците върху земята и сградите - наричани още данъци ad valorem - събират пари за градове, градове, специални данъчни райони и училищни системи в цялата страна. Оценителят на данък върху имотите изчислява облагаемата стойност на вашия имот, която умножена по текущата данъчна ставка ви дава плащането за годината.
Оценка
Някои държави правят годишни оценки на собствеността, докато други ги планират на всеки две или три години или повече. Обикновено оценителите оценяват цените на жилищата, като изследват скорошните продажби на къщи като вашата. Продажните цени казват на оценителя какво си струва къщата на пазара. Подходният доход за наем или бизнес имоти измерва колко приходи генерира имотът годишно. Със свойствата на промишлеността и със специално предназначение оценителите разглеждат какво би струвало да ги възстановят.
Изчисленията
Оценената стойност на къщата ви никога не е по-висока от действителната й стойност, но в много части на страната е по-ниска. Вместо да начислява данък върху стойността на вашата къща, вашият окръг може да определи оценената стойност или облагаемата стойност в процент от пазарната стойност. Ако къщата ви струва $ 180,000, но нивото на оценка е например 27 процента, данъкът ви върху имоти се основава на приблизителна стойност от $ 48,600.
Ограничения
Ако нарастващият пазар на недвижими имоти повишава стойностите на имотите, това се превръща в по-големи данъчни сметки. Някои щати имат закони за защита на жителите от тези увеличения. Когато например купувате жилище във Флорида, оценената стойност е равна на пазарната стойност. Всяка година след това, стига да живеете и да притежавате къщата, оценената стойност може да се повишава само с 3 процента годишно, независимо как се увеличава пазарната стойност. Това ви предпазва от рязкото увеличение на данъците на бума на пазара.
Проблеми
Ако стойностите на имотите във вашия град спадат между оценките, може да получите данъчна сметка въз основа на стойност, много по-висока от текущата стойност на вашата къща. Дори ако стойностите не се променят, оценителите понякога допускат грешки. Всеки окръг има процедура за оспорване на неправилни оценки, въпреки че тежестта на доказване е върху вас, за да покажете, че оценителят се е прецакал. Да се покаже, че някой с една и съща къща плаща по-малко пари, не е доказателство, поради многото изключения и ограничения, за които някои жители на държавата отговарят на изискванията.
