Заемът с частичен иск може да помогне на кредитополучателите да бъдат актуални по ипотечните си кредити.
Когато кредитополучателите изостават или неизпълняват своите ипотеки, обезпечени с FHA, федералното правителство предлага някои възможности да помогне на частните кредитори да спасят заема, включително частично плащане на иск или НПК. Това е втори заем, който носи ипотечния ток. Департаментът за жилищно строителство и градско развитие, който ръководи програмата, прикрепи няколко правила и ограничения към заема с частичен иск.
Съображенията
Заемите с частични вземания не могат да надвишават годишни главници, лихви, данъци и застраховки. Кредитополучателят подписва запис на заповед и изплаща HUD при изплащане на първия заем или продаде къщата; заемът не носи лихва, докато едно от тези условия не бъде изпълнено. Всъщност ипотечният кредитор използва HUD средства, за да помогне на кредитополучателя да внесе текущия заем.
Такси, разходи и застраховки
Според правилата за опция за частичен иск, кредиторът може да включва такси и разходи за всякакви действия по възбрана в размера на погасяването. Кредиторът обаче е длъжен да се откаже от натрупаните закъснели такси. Кредитополучателят трябва да се съгласи с частично изплащане на застрахователно вземане на FHA (застраховката гарантира заема на заемодателя) и да се откаже от всяка опция за предварително плащане, която кредитополучателят може да е имал от застрахователните премии върху остатъка от заема.
Нотификация
Кредитополучателят започва процеса с уведомяване на HUD за нарушение. Това става с писмо, в което се обяснява причината за закъснелите плащания, доказателство за доходите, данъчни декларации на стойност две години, извлечения от банкови сметки за най-малко три и не повече от шест месеца. След това пакетът с известия се изпраща на вашия кредитор, който препраща информацията на HUD за одобрение. Изпитващ HUD ще оцени способността на кредитополучателя да изплати първия заем, както и заема с частичен иск.
Втори по подразбиране
Ако кредитополучателят отново по подразбиране след използване на опцията за частичен иск, заемодателят може или да се възползва от жилището или да направи промяна на заема. Заемът с частичен иск се прави подчинен на модифицирания заем с новите му условия на погасяване. Ако кредитополучателят не успее да изплати заема с частичен иск, HUD започва действия по събиране срещу кредитополучателя. Кредитополучателят трябва да погаси заема с частичен иск с еднократно плащане. Ако кредитополучателят изостава с повече от 12 месеца върху ипотеката, тогава той трябва да избере средствата, за да компенсира разликата между максималния заем с частичен иск за месец 12 и просрочената сума.
