Понякога, когато искате да купите или продадете дом, се нуждаете от защити, които основното споразумение за покупка не покрива. Допълнение или случайност предвижда тази защита. Допълнение към договор за продажба на жилище е всичко допълнително, което купувачът или продавачът включва извън общия език в основно споразумение за покупка.
Разлика между допълнение и изменение
Докато някои хора взаимозаменяемо използват поправка и допълнение в недвижими имоти, те имат малко по-различно значение. Можете да добавите или към договора си за продажба като непредвидени обстоятелства. Включвате обаче добавки в първоначалния договор. Ако купувачите и продавачите се съгласят да променят договора, след като някои неща се появят на бял свят, те могат да добавят изменения в първоначалния договор. И купувачите, и продавачите трябва да се съгласят с измененията, преди те да са окончателни.
Обща добавка на купувача за разглеждане
Купувачите често включват няколко важни добавки, когато правят оферти за закупуване на имот. Единият е извънреден случай за финансиране на заем. Обикновено не получавате окончателно одобрение на заем за жилище, докато договорът ви не бъде изпълнен. Това допълнение ви освобождава от договора, така или иначе, ако не можете да платите.) Когато купувате жилище, вашият агент по недвижими имоти вероятно ще препоръча и допълнение за проверка на дома. Това ви позволява да „навън“, ако вашият инспектор посочи основни проблеми с дома. Освен това, ако имате дом за продажба, можете да включите случай, че споразумението за покупка зависи от продажбата на вашия дом до определена дата.
Можете също да използвате допълнение към споразумение за покупка, за да харчите по-малко за дома. Например много купувачи молят продавачите да покрият част от разходите си за затваряне. Да помолите продавача да покрие едногодишните разходи за домашна гаранция е още едно допълнение, което много купувачи използват. Тази непредвидена ситуация може да помогне на новите собственици на жилища да плащат за ремонт.
Допълнения за недвижими имоти
Купувачите могат да проявят креативност, когато представят договор за покупка, мислейки, че продавачът няма да се занимава с дребни неща, като се съгласи на домашна продажба. Някои купувачи искат определени лични вещи да останат в дома, които обикновено не са включени. Хладилниците, съдомиялните, миещите / сушилните и други уреди понякога са готови за хващане. Някои купувачи искат неща, които работят добре във въпросната къща, като персонализирани завеси или оборудване за игра в задния двор.
Рискове от допълнение към къща
Като купувач, внимавайте да не станете прекалено хитри или да не прекалите с извънредни ситуации. Това може да рискува да отчужди продавача до степен, че той отказва вашата оферта. Някои продавачи могат да бъдат обидени и емоционални. Важно е за вас и вашия агент да сложите правилно добавката.
Купувачите също трябва да обмислят местните си жилищни пазари, преди да отправят тези искания. Като цяло, колкото по-силна е вашата позиция като купувач, толкова повече място трябва да преговаряте с добавки. Ако продавачът се отчайва да направи продажба, той няма да вдигне толкова много, когато поискате уредите му или няколко мебели. Ако обаче няколко потенциални купувачи направят оферти и вашите поискат твърде много, продавачът може да отхвърли офертата ви встрани. Поддържайте разумните си искания; помнете защо искате дома на първо място.
Продавач добавки за продажби на възбрани
Като купувач можете да срещнете добавка на продавача, когато се опитвате да закупите изключен имот, който банка притежава. Обикновено банките продават тези имоти с добавка „както е“, която гласи, че купувачът трябва да приеме имота в сегашното му състояние. В този случай се изисква да подпишете отказ от оповестяване на продавача и да се съгласите, че продавачът няма да покрие проблемите с ремонта, които откриете по време на домашната проверка. Тези рискове са компромис за обикновено получаване на по-добра изкупна цена на защитени имоти.
