И двете права ви дават шанс да закупите сграда, която обитавате.
Често използван в лизинговите договори, за да позволи на наемателите да купуват жилищата, в които живеят, правото на първа оферта и правото на първи отказ имат много различно въздействие. Единият ви дава първия удар в сделката, а другият ви позволява да съответствате на всяка сделка, която идва заедно. Последното дава на наемателите голяма част от властта, ако можете да преговаряте за това.
Право на първа оферта
Понякога наричано също право на първо договаряне, право на първа оферта означава, че получавате първия шанс да закупите имот. Ако имате тази клауза в договора си за наем, собственикът на имота трябва да ви уведоми, че тя мисли да продаде имота, и да ви даде шанс да го купите. Ако не можете да излезете с цена, за която и двамата можете да се споразумеете, тя може да продаде имота на когото пожелае при каквито и да е условия, без да се свързва с вас.
Право на първи отказ
При право на първи отказ собственикът не трябва да ви казва дали ще продаде сградата или вашето жилище. Той също не трябва да ви уведомява каква е цената му за обявяване. Въпреки това, след като договори с купувач, който има оферта за вашата единица или сграда и намери цена, той трябва да спре това договаряне и да ви даде офертата. Ако можете да съпоставите цената и условията, можете да закупите сградата. Това води до затрудняване на продажбата на сградата, тъй като всяка покупка се обвързва в очакване да отговорите. Всъщност, ако не искате това право, може дори да успеете да накарате собственика да ви плати, за да го откажете.
Упражняване на правото си
Ако вашият лизинг съдържа една от тези разпоредби, прочетете го много внимателно. Често правата ви имат ограничение във времето. Когато собственикът ви даде да разберете, че мисли да продаде, или ви даде оферта, няма да можете да седнете за нея завинаги. Въпреки че може да имате месец за договаряне на сделка, еднакво вероятно е да имате само няколко дни за отговор. Поради това може да бъде разумно да се свържете активно със собственика и да се опитате да преговаряте, преди вашите права дори да влязат в игра.
Други съображения
Не всяко право на първи отказ е написано по същия начин. Вместо да изисква от вас да съответствате на оферта, договорът ви може да изисква да го победи. Той може също да изиска от собственика да ви уведоми по определен начин или да поиска да предоставите офертата си чрез определени средства. Дори правата на първо договаряне могат да варират. Някои имат език, който изисква от собственика да ви даде цена или дори да получи оценка, за да определи предварително цената, на която можете да го купите.
