Лимитът на заем в размер на четири единици в области с високи разходи е $ 1,202,925.
Изборът на подходящ заем за жилище е от решаващо значение за цялостното ви финансово здраве. Съответстващите заеми и ипотеките на FHA имат значителни разлики като видове финансиране на жилищния кредит. Решението кой път да отидете за вашите нужди от заеми зависи от текущата ви ситуация и от възможността за конвенционално кредитиране.
Основи на съответствието
Съответстващият заем е конвенционална ипотека. Това означава, че можете да получите ипотека чрез обикновен заемодател, ако имате необходимите авансови вноски в размер на 20. Съответстващите заеми са тези, които отговарят на стандартните лимити за кредит, установени от Fannie Mae. Определят се лимитите на кредитите за жилищни имоти с една до четири единици. Общият лимит на 2012 за еднофамилен дом в по-голямата част от Съединените щати е $ 417,000. В районите с високи разходи лимитът е $ 625,500. Можете да получите джъмбо заем, който надвишава съответстващите лимити, но вашият кредитор не може да препродаде вашата ипотека на вторичния пазар.
Предимства и недостатъци
Съответните заеми са исторически често срещани. Обичайните кредитори, които работят с кредитополучатели с добър кредит и необходимите средства за авансово плащане, обикновено ги предлагат. Типичните купувачи на жилища купуват жилища, които попадат в рамките на съответния лимит на заем. Кредиторите предпочитат да останат в съответствие с лимитите на заема, за да имат възможност да препродадат ипотеката си на друг кредитор, когато е необходимо. По този начин обикновено получавате по-добри лихви, отколкото при джъмбо заем с по-високи лимити. Изискването за авансово плащане и изискванията за кредитен рейтинг са ограничаващи за някои кредитополучатели.
Основи на FHA
Федералната жилищна администрация предлага ипотечни кредити, поддържани от правителството, в Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ от 1934. Първоначално предназначени за купувачи за първи път с лош кредит, заемите от FHA са станали по-чести в началото на 21st век за кредитополучатели, които нямат средства за авансово плащане за конвенционални заеми. Обикновено можете да получавате FHA заеми чрез редовни ипотечни кредитори, стига да отговаряте на изискванията за заемане. Заемите от FHA също имат максимални лимити за заем въз основа на района, в който живеете. Можете да търсите ограничения във вашия район чрез уебсайта HUD.
Предимства и недостатъци
Силните страни на финансирането на FHA включват много по-малко ограничителни изисквания за допустимост. Изискването за авансово плащане е само 3.5 процента от заема, според Bankrate.com. Заемите от FHA също работят за кредитополучатели с по-ниски кредитни резултати. Основният недостатък на FHA заемите е, че трябва да сключите FHA ипотечна застраховка. Това е защитата на вашия кредитор срещу по-високия ви риск от неизпълнение. Застраховката покрива плащанията по кредита, ако не успеете да погасите и неизпълните кредита. Застраховката обикновено добавя малка авансова такса и месечни премии към вашите ипотечни плащания.
