Покупката на ипотеки за пари помага на хората да купуват жилища, когато нямат достатъчно пари.
За разлика от много други често срещани условия, свързани с недвижимите имоти и неговото финансиране, "ипотека за покупка на пари" означава това, което изглежда описва - заем, който помага на хората да купуват недвижими имоти. Терминът може да се отнася до стандартни първи ипотечни заеми, отпускани от банки, кредитни съюзи и ипотечни компании, или „правителствени“ заеми, отпуснати или гарантирани от агенции на правителството на САЩ, но най-често описват домашните продавачи, предоставящи финансиране за подпомагане на продажбата на имуществото им.
Конвенционални ипотеки за покупка на пари
Конвенционалната ипотека се отнася до всички заеми, които не включват правителството на САЩ. Следователно всички ипотеки, които не се предлагат от FHA (Федерална жилищна администрация, VA (Ветеранска администрация) или RHS (Селска жилищна служба, от Министерството на земеделието на САЩ)) се считат за конвенционални заеми. Конвенционалните заеми, използвани за покупка - не за рефинансиране - реални Макар че обикновено са налични до 80 процента от продажната цена на жилището, някои конвенционални ипотечни пари за покупка позволяват да се вземат заеми до 90 до 95 процента от цената на имота.
Държавна покупка на ипотеки за пари
FHA и VA ипотечните кредити се определят като най-популярните държавни заеми. Настоящите и бивши военнослужещи в САЩ могат да се класират за ипотека на VA, с правила, които улесняват ветераните да си позволят да си купят жилище. Въпреки че те не дават директни заеми, FHA гарантира ипотеки, направени от одобрените му кредитори. Като ипотеки за закупуване на пари, достъпни за всички, тези програми помагат на кредитополучателите с кредити, по-малко от перфектните или с малко пари за закупуване на пари в брой на ниски цени и добри условия.
Продавач купува парична ипотека
Някои продавачи на жилища, поради финансови причини или за да продадат имотите си, предлагат да предоставят ипотечни пари за покупка на бъдещите купувачи. Често, когато чуете термина „закупуване на ипотека за пари“, този тип финансиране е това, за което говори говорителят. Това е известно и като финансиране от продавача или собственика. Този вид транзакция може да е добра за купувачите, които не могат да се класират за ипотека чрез традиционните канали за отпускане на заеми. Продавачите могат да финансират цялата покупна цена на жилището или да предложат да „вземат обратно“ пари за покупка втора ипотека. Например, искате да си купите дом за $ 200,000. Одобрени сте за първа ипотека в размер на $ 150,000, като по този начин се нуждаете от парични средства в размер на $ 50,000, за да завършите покупката. Имате обаче само $ 30,000. Домашният продавач предлага да вземе останалите $ 20,000 като акт за покупка на доверителна ипотека, който ще бъде записан като втора ипотека след записа на основния заем на акта.
Не е необходимо имотът да има съществуваща ипотека, за да премине с ипотека за пари за покупка. Купувачите имат възможност да избират от редица опции за плащане, включително само лихва, фиксирана лихва или плащане с балон. Също така лихвата може да бъде по-ниска. Плащанията могат да бъдат коригирани според нуждите на купувача и продавача.
Други кредитори за покупка на пари
Вместо финансиране от продавачите, кредиторите на трети страни понякога правят ипотечни пари за покупка, за да помогнат на купувачите да завършат процеса на закупуване на жилище. В някои случаи първите ипотечни кредитори могат да предлагат заеми „80 / 20“. Например, искате да закупите дом за $ 200,000. Вашият кредитор се съгласява да ви даде първа ипотека от 80 процент ($ 160,000) и втора ипотека от 20 ($ 40,000), за да завършите сделката. Други кредитори може да са готови да заемат до 20 процента като договор за парична покупка на втора ипотека, записана след първата ви ипотека.
В случай на закупуване на земя, договор за покупко-продажба на лизинг означава, че продавачът дава на купувача справедливо право на собственост, отдавайки под наем имота на купувача. След като договорът за покупка на лизинг е изпълнен, купувачът получава заглавието и кредит за наемните плащания за покупната цена. Тогава купувачът обикновено получава заем, за да плати на продавача.
