Какво се случва след продажбата на шериф на възбрана собственост?
Когато собственикът на имот не успее да извърши определен брой последователни ипотечни плащания, заемодателят започва процеса на възбрана. В крайна сметка известията за продажбата пристигат в пощенската кутия на собственика на имота и се появяват в местните вестници. Ако собственикът на имота не донесе текущите плащания по ипотеката, продажбата продължава. Търговете за продажби или възбрани на шерифа, които продават затворено имущество, често се случват на стъпалата на съдебната палата. Минималната оферта на търга обикновено е дължимата сума на заемодателя.
тип
Какво се случва след публичния търг варира в зависимост от правилата и законите на окръга.
Продажбата приключи
След приключване на продажбата на шерифа офертите се преглеждат и най-високият участник в търга получава възможност да закупи къщата. Често пълното плащане под формата на заверен чек или пари в брой се изисква веднага след търга, въпреки че има някои държави и окръзи, които позволяват плащания от няколко дни до месеци след търга. Понякога на втория най-висок участник в търга се предлага възможността да закупи имота, ако най-високият участник в търга изплати плащането на възбрания.
Минимална оферта на търг
Ако минималната оферта не бъде достигната, заемодателят е собственик на имота. Банката, ипотечната компания или друга финансова институция поема собствеността. След това заемодателят ще наеме брокер за недвижими имоти, който да съдейства за продажбата на жилището. Фирмите за недвижими имоти и заемодателите предоставят списъци на собственост на недвижими имоти или REO, собственост, достъпна за закупуване, а понякога ще публикуват списъци на забранените имоти в услугата за множество обяви (MLS).
Периодът на изкуплението
В някои щати и окръзи собственикът има право да откупи имота след търга. Собственикът плаща покупната цена, закъснелите такси, съдебните такси и лихвите. Покупната цена се връща на най-високия участник в търга, ако къщата бъде изкупена в рамките на посочен период от време. Ако имотът не бъде откупен, най-високият участник в търга получава право на собственост след определен период от време.
Състояние на къщата
Често проверка на къщата не е възможна преди търга на шерифа. Имотът се продава „такъв, какъвто е.“ Наемателите или собственикът на имота все още може да пребивава в дома. Най-високият участник в търга получава право на собственост след изброения период на обратно изкупуване. ако е необходимо.Новият собственик често купува застраховка за собственост.Това застрашава новия купувач срещу загуба от дефекти на правото на собственост.Покупателят на имоти също така се уверява, че новото дело е записано в офиса на окръжния регистратор.
