Ако сте закупили ново жилище, финансирано с ипотека, или ако пазарувате нов дом и ипотека, ще забележите, че част от плащането на къщата отива към средствата за ескроу или баланс. Актът за влагане на пари в ескроу може да се използва за широк спектър от цели, обикновено свързани с финансови транзакции. Парите за дескрипция, платени с месечното ви ипотечно плащане, могат да се използват само по няколко конкретни начина.
Дефинирано ескроу
Като цяло, да се вложат парите в дескрипция, е да се заделят пари в отделна сметка, където те се водят до приключване на конкретна транзакция. Поставянето на пари в ескроу защитава двете страни в транзакция. Лицето, което доставя продукт или услуга знае, че парите са заделени за плащане при изпълнение на договора. Купувачът или платецът показва, че тя разполага с парите за плащане на договорената транзакция. Депозитни депозити често се използват за заключване на сделки с недвижими имоти, но дескрипционните депозити могат да се използват за почти всяка форма на договор.
Ипотечни банкови сметки
Ипотечното дружество определя ескроу плащания и съответно салдо по ескроу върху индивидуална ипотека, за да защити интереса на ипотечното дружество към финансираното имущество. Ипотечната компания използва паричните пари за изплащане на вещи, за да се увери, че имотът запазва достатъчно стойност за изплащане на заема, ако собственикът на жилището не е в състояние да извърши плащанията или ако нещо се случи с имота. Вещите, платени с парите за дескрипция, са задължения на собственика на дома. Ипотечната компания събира парите за ескроу, за да се увери, че тези задължения са изплатени.
Използване на парични средства за ескроу
Законът за процедурите за уреждане на недвижими имоти на 1974 диктува какво ипотечните компании могат и какво не могат да направят със събраните средства за дескрипция. Използването на парични средства е ограничено до плащането на имуществени данъци и застрахователни премии. Застраховката за опасност е полицата на собственика ви. Ако имате застраховка за наводнение - особено ако домът ви е в зона, в която се изисква застраховка от наводнения - ипотечната компания също ще събира пари от ескроу за плащане на застрахователните премии за наводнение.
Съображения за ескроу
Плащането за дескрипция с всяко месечно ипотечно плащане също е удобство за вас като собственик на жилище. Месечното плащане често е по-лесно за бюджета, отколкото да се опитвате да правите големи плащания веднъж годишно за застраховка на имоти и данъци. Ипотечното дружество има право да поддържа възглавница не повече от една шеста от годишните плащания за ескроу или два месеца от това, което плащате в месечното си плащане. Ако ипотечната компания е натрупала твърде много пари в салдото ви за дескрипция, излишъкът ще ви бъде изплатен. Всяка година ипотечната компания ще коригира размера на ескроу, за да поддържа събраната сума в съответствие с текущите разходи за застраховки и данъци върху имуществото.
