Гаранционен акт е доказателство за доброволна продажба на имот, а доверителен акт представлява неволен такъв.
Историята на трансферите на имоти е завладяваща. Точно преди 500 години земята се прехвърля от един човек на друг чрез церемония. Продавачът и купувачът ще се срещнат на имота, където продавачът ще предаде на купувача тържествено парче от земята, като буца мръсотия или клонка. Днес, когато двойка купува недвижими имоти, акт предоставя доказателства за сделка със земя. Това прехвърляне на правото на собственост може да се случи, когато собственик на собственост продаде собствеността си на вас. Прехвърлянето обаче може също да бъде неволно, например когато продажбата на възбрана води до прехвърляне на право на собственост като закон. В първия случай може да се използва гаранционен акт. За последното се изисква доверително дело.
Гаранционен акт срещу договор
Каква е разликата между акт и гаранционен акт? Акт прехвърля имот от концедент на получателя. Възложителят - продавачът - дава заглавието на получателя - купувача. Валиден акт е писмен документ, който правилно идентифицира купувача и продавача, които трябва да бъдат психически компетентни и поне 18 годишни. В акта се описва и земята, като се използва проучване и се посочва съображението, дадено в замяна на земята. Документът включва думи за транспортиране, които показват намерението на продавача да предаде заглавието на купувача. Актът трябва също да бъде подписан от концедента и свидетелите и да бъде предаден на получателя, както и да бъде записан от регистриращия делата.
За по-нататъшно изясняване на гаранционния акт срещу нотариалния акт се дава общ гаранционен акт за прехвърляне на недвижими имоти на получател. За разлика от акта на довереника, концедентът е отговорен за условието за право на собственост, ако се използва гаранционен акт. Гаранционният акт включва „транспортни думи“, които отразяват гаранциите, които концедентът отправя към получателя. Например, концедентът гарантира, че той е законният собственик на имота към момента на изпълнение на акта. Дарителят също така гарантира, че има право да предаде имота на купувача и че имотът не съдържа тежести или задържания. Актът също така изисква от концедента да гарантира, че ще защити титлата, за да гарантира, че получателят може да се „ползва с мирно владение на помещенията“.
Разбиране на делото на довереника
Актът на попечител също помага да отговори на въпроса "Каква е разликата между акт и гаранционен акт?" Актът на попечителя се изпълнява от довереник за прехвърляне на недвижими имоти, държани в доверие, на друг, различен от трестора. Обикновено актът предава правото на собственост на възбрана собственост, която се продава на търг на най-високия участник при продажба на довереник. Ако никоя оферта за търг не е достатъчно голяма, за да плати неизплатения дълг, за който имотът служи като обезпечение, актът се прехвърля на заемодателя. Актът на довереник не съдържа гаранции, че не съществуват тежести срещу имуществото, продавано на търг. В резултат на това новият собственик е отговорен за съществуващите вещни права върху имота, независимо дали той е бил запознат със залога по време на покупката.
Разбиране на Застраховка за дялове
Независимо дали получавате право на собственост върху вашия имот чрез доверителен акт или гаранционен акт, можете да закупите застрахователно право на собственост, за да се уверите, че заглавието е ясно и че не съществуват съдебни решения срещу собствеността. В този случай отговорът на "Каква е разликата между акт и гаранционен акт?" е, че няма такова. Застрахователното дружество за заглавие извършва търсене на собственост, преди да закупите имота, за да гарантира, че няма неизплатен заем за собствен капитал и че нито един кредитор не е поставил залог върху имота. Търсенето на заглавие ще идентифицира и всички наследници на предишния собственик, които може да имат предявени претенции към имота. Гаранционен акт срещу акт просто казва на заглавната застрахователна компания какъв тип акт е.
