Данъчните ефекти от рефинансирането с парични средства
Можете да използвате капитала, който сте изградили в дома си с рефинансиране на парични средства. С рефинансиране на парични средства, вие вземате назаем повече, отколкото дължите по текущата си ипотека, и получавате излишъка в брой. Въпреки това, въпреки че все още използвате дома си като обезпечение, това не означава, че можете автоматично да продължите да претендирате за всички лихви, които плащате като част от приспадането на ипотечните лихви.
Без облагаем доход
Извършването на рефинансиране на парични средства е точно като вземане на допълнителен заем по отношение на генериране на доход. Когато получавате пари в брой на рефинансиране, IRS признава, че трябва да го върнете и така наистина не сте реализирали никакъв доход. Следователно, не се счита за облагаем доход.
Например, ако рефинансирате ипотеката си за $ 200,000, когато дължите $ 170,000, ще получите пари в размер на $ 30,000. Заемът ви обаче се увеличава до $ 200,000, така че все още имате същата нетна стойност.
Постъпленията се отчитат като ипотечен дълг
Ако не използвате постъпленията от рефинансирането на вашите парични средства, за да подобрите дома си, вие не мога третирайте лихвата върху частта за изплащане на рефинансирането като лихва за жилищна ипотека. Например, ако рефинансирането ви е за $ 200,000, но $ 30,000 от него е теглене на пари, обикновено можете да третирате лихвата върху първия $ 170,000 като ипотечен дълг. Ако обаче сте използвали $ 30,000 за добавяне на стая в задната част на дома си, цялата сума се счита за ипотечен дълг.
Приспадане на дълга на собствения капитал
Ако не използвате постъпленията от заема за подобряване на дома си, може да не сте на късмет. Съгласно Закона за данъчни облекчения и работни места на 2017, не можете да приспадате лихвата по заем от собствен капитал освен ако не е използван за закупуване, изграждане или съществени подобрения на вашия дом, Ако използвате заема за лични разходи, като ваканция, или за изплащане на студентски заеми или дълг по кредитна карта, тогава лихвата по дълга на вашия собствен капитал не може да бъде приспадана.
Точки за отстъпки по ипотеките
Когато рефинансирате, вашият кредитор може да ви предложи възможността да платите точки, за да получите по-ниска лихва върху рефинансирането. Ако използвате постъпленията от паричните средства за плащане на подобрения в дома, можете да направите едно от тях приспадайте точките в годината, в която ги плащате или ги залагате върху останалата част от ипотеката. Ако не използвате приходите за подобряване на дома си, трябва да го направите пророкува точките, Например, ако вземете рефинансиране за 15 година и платите $ 3,000 в точки, ще приспадате $ 200 годишно.
