Изпълнете изискванията на кредитора, за да получите вашия ипотечен кредит.
Притежаването на вашия дом за мечти е голям ангажимент, особено ако за първи път е да си купите такъв. Докато най-финансово способните лица могат да запечатат сделката в брой, повечето собственици на жилища получават първите си жилища чрез ипотека. Преди банките да ви одобрят ипотека, трябва да отговаряте на техните изисквания.
Изисквания за допустимост и документация
Покажете доказателство за доходите. Трябва да имате редовна и непрекъсната заетост или бизнес предприятие със сертифицирани за CPA финансови приходи от най-малко две години. Осигурете най-новите си W-2 (обикновено за последните две години) и плащайте мъничета, ако сте служител. Ако сте собственик на бизнес, ще трябва да покажете доказателство за доходите въз основа на данъчни декларации, подадени през последните две години. Обзаведете заемодателя с доказателство за вашата самоличност. Често шофьорска книжка и карта за социално осигуряване ще го направят.
Вероятна кредитна карта
Колкото по-висок е вашият кредитен рейтинг, толкова по-големи са шансовете ви за получаване на най-добри ипотечни проценти. Кредитната оценка на 620 е често срещана основа, използвана от ипотечния бранш като ориентир, когато става въпрос за квалификация за ипотека. Според Университета на Хавай, резултат над 620 може да отговаря на кредитополучателя за конвенционален заем, ако кредитополучателят отговаря на други условия като достатъчно авансово плащане и доход. Кредитна оценка от 730 или по-висока е необходима, за да получите най-добрите проценти към 2010, според статия в US News & World Report.
Запис за дългове
Попълнете списък на вашите дългове, показващи кредиторите, размера на дълговете и месечните плащания. Кредиторите ще използват тази информация за оценка на вашето финансово здраве. Те могат да разгледат вашите револвиращи кредитни сметки и коефициенти на дълга. Според университетския колеж на университета в Мериленд плащането на вашите ипотечни кредити - включително главница, лихва, данъци върху недвижимите имоти и застраховката на собствениците на жилища - не трябва да надвишава 28 процента от брутния ви месечен доход. По принцип вашите общи месечни плащания по дълга - включително ипотечни, кредити за автомобили, сметки за кредитни карти и други плащания - не трябва да надвишават 36 процента от брутния ви месечен доход. Изчислете максималното си съотношение дълг / доход, като умножите годишния си доход по 0.36 и след това разделете резултата по 12 (месеци).
Пари
Като цяло имате по-голям шанс да получите одобрена жилищна ипотека, ако имате достатъчно пари за авансово плащане. Колкото по-голям е вашият авансово плащане, толкова по-ниска ще бъде сумата на вашия ипотечен кредит. Можете също така да се класирате за по-добри цени, ако имате голямо първоначално плащане, което върви с много добър кредитен рейтинг. Кредиторите също преглеждат вашите банкови записи, за да намерят източника на авансовото си плащане. Покажете на кредиторите записи на вашите спестовни, чекови или инвестиционни сметки. Ако сте наследили пари, покажете доказателство за наследството си, когато бъдете попитани. Ако някой, като вашите родители, ви дава авансовото плащане, покажете и доказателство за това. В допълнение към авансовото плащане ще се нуждаете от пари за затварящи разходи, когато финализирате ипотеката.
Информация за стойността на имота
Стойностите на имотите варират толкова, колкото варират домовете за продажба. Например, луксозните етажни етажни собствености обикновено струват повече от скромните домове. Кредиторът ще изисква професионална оценка, за да определи стойността на имота, който искате да купите. Оценката ще се основава на фактори, вариращи от размера и състоянието на жилището до колко подобни жилища в района са продадени наскоро. Високата оценка обикновено е добро, тъй като по-вероятно е банката да ви одобри заема, особено ако оценъчната стойност на имота, който възнамерявате да закупите или рефинансирате, е много по-висока от договорената покупна цена. Малко вероятно е да получите заем за повече от оценките на дома.
