Как да прехвърля недвижимо имущество в името на някой друг?
Притежаването на недвижими имоти може да бъде укрепващо и вълнуващо нещо. Независимо дали имотът се използва като основно жилище или инвестиция в недвижими имоти, вероятно ще се увеличи стойността с течение на времето. Ако сте готови да се разделите с недвижими имоти, които притежавате, прехвърлете ги на чужди имена. Разбира се, същият процес се прилага и ако трябва да прехвърлите недвижими имоти от чуждо име в свое собствено. Процесът на прехвърляне на законното право на собственост върху недвижими имоти от едно лице на друго се нарича пренос.
тип
Прехвърлянето на собствеността на дома може да бъде толкова лесно, колкото добавянето или премахването на име от акта. Без значение какъв акт ще изберете, процесът на прехвърляне на имота е подобен.
Помислете за акт за отказ
Разходите за прехвърляне на дело на друг човек могат да бъдат минимални. Всъщност, с изключение на адвокатските такси за прехвърлянето на имущество, което може да включва такса за изготвяне на акт, можете да прехвърлите имот на недвижими имоти на някой друг, без да променя пари. Това може да бъде прекрасно за родителите, които искат да дадат имота на пълнолетно дете, а също така работи и в различни други ситуации, в които имотът се дава на някой.
Делото за отказ от иск може да бъде пътят, когато искате да прехвърлите собственост, без да обменяте пари. Лесно е да извършите трансфер по този начин и не е толкова рисковано, когато всички страни се доверяват един на друг. С акт за отказ от иск е възможно да се прехвърли имота изцяло от една страна на друга и някой може да се премахне изцяло от собствеността. Възможно е също просто да добавите допълнително име към заглавието, докато запазвате други имена в заглавието, като по този начин подразделяте свойството.
Рядко е разумно да приемеш акт за отказ от непознат. Търсене на заглавие не се изисква, така че непогасените права на собственост върху собственост може да се пропуснат Това може да доведе до проблеми, ако приемете акт за отказ от някой, който не е надежден. Грантът има право само на какъвто и да е интерес от собственика, когато имотът се продава. Миналите съдебни дела в цялата страна разкриват, че много амбициозни купувачи на дома несъзнателно са използвали отказ от иск за постигане на имущество, което е имало залог срещу нея или по друг начин са били приложени неплатени данъчни сметки. Преди да приемете акт за отказ от отговорност, направете надлежното си старание, за да се уверите, че той не е бил използван като обезпечение на неплатен дълг и че всички данъци върху имота в момента се плащат изцяло.
След като актът за отказ от иск е подписан, нотариално заверен и подаден, той не може да бъде отменен. Ако искате имота да се върне, след като го прехвърлите на някого по този начин, получателят на кредита ще трябва да подаде друг акт за отказ за прехвърляне на недвижимия имот обратно на вас. Няма начин да ги накарате да направят това, така че бъдете сигурни, че искате напълно и изцяло да прехвърлите правата си в имота на лицето, преди да го направите.
Данъчни съображения за отказ от иск
Имайте предвид, че IRS ще разглежда трансфер на недвижими имоти без печалба като подарък, така че лицето, което прехвърля имота, ще носи отговорност за данъци върху него. Даряващият ще трябва да попълни данъчен формуляр 709, но даряващият може да приложи стойността на имота върху милионите, които му е разрешено да раздава съгласно правилата на данъка върху имотите. Така че, освен ако даряващият не планира да прехвърли недвижими имоти на стойност милиони долари, вероятно няма да им се налага да се притесняват дали веднага ще бъдат санкционирани върху данъците си, когато прехвърлят собствеността върху къща на някого.
Все пак се консултирайте с адвокат, за да сте сигурни, че правите правилния избор за дългосрочното си финансово бъдеще. Данъкът върху капиталовата печалба може да бъде скъп и може да се прилага, когато имотът бъде продаден по-късно, в зависимост от това как е бил постигнат. Ако имотът е предоставен чрез акт за отказ от искане и се е увеличил значително по стойност, данъкът върху капиталовите печалби може да бъде много скъп.
Помислете за гаранционен акт
Гаранционен акт понякога се нарича акт за пълна гаранция или акт за предоставяне на безвъзмездна помощ. Използва се за прехвърляне на недвижими имоти на друго лице в замяна на определено плащане. За купувач, който не познава продавача, гаранционният акт обикновено е най-сигурният начин за прехвърляне на собствеността върху къща. Той защитава купувача от продавач, който може да има скрити съществуващи проблеми със заглавие. С общ гаранционен акт, продавачът носи отговорност за основателни искове срещу правото на собственост, докато те притежават правото на собственост и евентуално дори след прехвърляне на лихвата им.
Гаранционен акт не е само за дарители, които искат да получат печалба от имота. Можете също така да използвате гаранционния акт, за да прехвърлите имот като подарък, но обикновено ще заложите малка сума като $ 10 като възмездие за прехвърлянето.
Данъчни съображения за гаранционни актове
Всички данъци трябва да бъдат освободени от имот преди да бъде подаден гаранционен акт. След като собствеността е прехвърлена от дарителя на получателя, получателят получава отговорност за плащането на данъците върху собствеността. Освен това в много щати се налагат данъци върху трансфери на дела, а данъците за документално прехвърляне трябва да се плащат.
Завършете прехвърлянето на собствеността върху дома
Всяка държава има свои специфични формуляри за документи, така че бъдете сигурни, че избирате правилната в държавата си на пребиваване, която ще отговаря на всички ваши нужди за трансфер. Без значение какъв акт ще изберете, процесът на прехвърляне на имота е подобен. Преди да възнамерите да прехвърлите недвижимия имот на някой друг, потвърдете неговия конкретен адрес и номер на парцел. Също така е необходимо юридическото описание на имота. В допълнение към собственото си име и адрес, ще се нуждаете от пълното име и адрес на получателя. Познайте окръга, в който живеете и двамата, и решете окръга и държавата, в която ще подпишете акта за прехвърляне на недвижимите имоти.
Посочете името на страната, която ще получи записаното дело. Освен това, ако се обменят пари, посочете точната сума. В противен случай бъдете ясни, че не се разменят пари за прехвърлянето на недвижими имоти. Бъдете конкретни за това дали ще запазите интерес към минералните права на имота. Това включва права за газ и нефт.
Дарителят е настоящият собственик на имота, а получателят е новият получател. Възможно е човек да бъде и концедентът, и получателят на спора за отказ от искане или гаранционен акт. Например, ако някой иска да прехвърли част от интереса си от семеен дом на братя и сестри, той ще бъде дарител, но също така ще остане получателят, тъй като държи част от своя интерес към имота.
За да финализирате прехвърлянето на недвижими имоти, уверете се, че всеки вид акт е правно обвързващ, като го подпишете пред нотариус, който ще бъде свидетел и го нотариално заверява, като постави своя подпис и печат върху документа. Бъдете готови да дадете на нотариуса отпечатък на палеца си за техните записи. След това, след нотариална заверка, попълненият и подписан акт трябва да бъде подаден до вашия град или окръг. Можете да плащате такси, за да бъде регистриран актът. Други данъци, които може да се дължат на имота, трябва да се плащат преди завеждане. Оттам повечето градове работят бързо и вероятно ще установят новия собственик на имота преди края на деня, когато актът е внесен.
