Земеделските производители често използват договори за сключване на договор за продажба на имоти.
Ако подписването на вашето име на дъното на договор за ипотека поставя пеперуди в стомаха ви, закупуването на къща с помощта на по-висок риск, договор за договор за акт трябва да добави още няколко десетки крила към вашия корем. Договорите за сключване на договор също понякога се наричат "договори за земя" или "договори за разсрочено плащане" в бизнеса с недвижими имоти. Трябва да разберете рисковете, ако мислите да поемете това сложно споразумение за недвижими имоти.
Условия за сключване на договор
Собствениците на жилища имат възможност да предложат на купувача личен заем, използвайки капитала в къщата. Условията за договори за сключване на договор се променят с всеки собственик-заемодател, но обикновено собственикът на жилище изисква авансово плащане и договор за извършване на продажбата. Условията на договора включват месечни плащания за къщата, понякога допълнителни лихвени плащания, а също и плащания за покриване на имотните данъци върху къщата. След определен брой плащания за изплащане на договора, собственикът на жилището прехвърля къщата на новия собственик.
Рисковете включват промяна на жилищните плащания за новия купувач. Ако новият купувач пропусне плащане или не плати данъци, тези видове договори често ускоряват необходимите плащания от новия купувач - което означава, че трябва да плащате по-големи плащания за по-кратък период от време. Понякога договорите включват клауза за изискване на плащане в пълен размер на останалата договорена сума за пропуснато плащане.
Допълнителни права на ползване
Първоначалният собственик на жилище в договор за постъпка все още притежава акт за безвъзмездна финансова помощ, който показва собствеността и също така има възможност да използва собствения капитал в къщата, за да вземе други заеми. Възможното залог може да включва строителни работи или ипотечни секунди, за да се вземат пари от собствения капитал. Това намалява стойността на къщата за новия собственик на договора за дело. Тъй като притежателите на права на задържане имат първото право да вземат собствения капитал от дома, купувачът на договор за акт може да остане без никаква стойност в къщата.
Авансово плащане и възбрана
Първоначалният собственик на къщата държи акта на имота. Ако първоначалният собственик на къщата умре и членовете на семейството на този собственик поемат споразумението, някои държавни закони не защитават новите купувачи на договор за постъпка. След това новите купувачи трябва да предприемат правни действия за изпълнение на договора на първоначалния собственик с купувачите. Купувачите също са изправени пред риска от искания за плащане в пълен размер на домашния договор, когато първоначалният собственик на дома умре.
Собствениците на жилища в някои щати имат възможност да продават къщата на купувачите, като използват договора за земя, докато все още притежават традиционна ипотека. Ако първоначалният собственик не успее да извърши плащания по ипотеката по заема, този кредитор има право да изключи жилището, за да плати за първоначалната ипотека. Това оставя новите купувачи на договор за договор с жилище под действие на възбрана - с потенциална загуба на инвестицията на новия купувач.
Анулиране на договор
Традиционните ипотеки позволяват на купувача да продаде жилището, да изплати заема и да закупи ново жилище. Договорите за сключване на договор не позволяват тази гъвкавост. Договорът за сключен договор прехвърля акта за собственост само след като купувачът извърши плащанията. Това намалява способността за движение след няколко години. Купувачите, които използват това споразумение, трябва да намерят нов купувач, който да съответства на авансовото плащане, както и да възстановят купувача за всички лихвени плащания, направени към първоначалния собственик. Някои договори позволяват на продавача да задържи лихвените плащания, извършени в момента на анулирането на договора, като неустойка за неприключване на продажбата.
