Какви са ползите от плащането на допълнително главно плащане по вашата ипотека?
Когато преглеждате вашия ипотечен фиш всеки месец, може да забележите, че имате възможност да направите повече от изискваното плащане. Някои хора предпочитат да използват тази опция за извършване на едно или повече допълнителни плащания по ипотека всяка година. Това има своите предимства, но трябва да вземете предвид няколко съображения, преди да изберете тази стратегия.
тип
Ползите от извършването на допълнителни ипотечни плащания включват плащате по-малко лихва през срока на заема и съкращавате времето, необходимо за изплащане на ипотеката си.
Предимства на допълнителните плащания
Имате две основни предимства, които трябва да вземете предвид при вземането на решение дали искате да плащате допълнително плащане за главница всяка година. За един, плащате по-малко лихва по време на заема, Например, кажете, че правите плащания по заем от $ 85,000 30, който начислява проценти от 5.875 процента ($ 502.81 на месец). Лихвеният разход, ако извършвате плащания, както е уговорено, е $ 96,010.56. Ако направите едно допълнително плащане в размер на $ 400 в края на всяка година към главницата, общата лихва спада до $ 78,691.21.
Също така извършване на това допълнително главно плащане съкращава времето на заема - в този пример около четири години. Използвайте ипотечния калкулатор на Bankrate, за да направите свои собствени оценки.
Въпреки това, в същото време, когато изчислявате тези ползи, вие също трябва помислете дали е по-целесъобразно да плащате това допълнително плащане всяка година към инвестиция или спестявания, Консултирайте се с финансов съветник.
Пазете се от санкции за предплащане
Задръжте за момент - преди да започнете да извършвате допълнителни плащания по главницата по ипотеката си, трябва да разберете дали вашият кредитор ще наложи неустойка за предплащане. Санкцията за предварително плащане е такса, която ви санкционира, ако се опитате да изплатите заема по-рано от предвиденото. Кредиторите поставят тази клауза в някои споразумения, за да гарантират, че получават определена печалба от заема.
Ако изплатите заема рано, спестявате лихва, но заемодателят губи печалба от лихва, Ако това е вашето положение, претеглете финансовите ползи от извършване на допълнително плащане всяка година в сравнение с неустойката за предплащане, която банката начислява.
Предложения за извършване на допълнителни плащания
Имате редица възможности за извършване на това допълнително плащане всяка година. Можете да спестите малка сума всеки месец и да я оставите настрана в спестовна сметка, след което да изтеглите баланса в края на годината, за да извършите допълнителното главно плащане. Ако получавате бонус всяка година около празниците, можете също да използвате част от тези пари, за да направите допълнителното плащане.
Нека вашият кредитор знае
Ако изпратите допълнително основно плащане на вашата ипотечна компания, уверете се, че сте изяснете, че е за допълнителна главница, В някои случаи ипотечното дружество може да го приложи или за плащането през следващия ви месец, или за забавени такси, дължими по вашата сметка. Можете да изпратите допълнителната главница в отделна пощенска кутия, да включите бележка, посочваща, че тя е за главница и да напишете „допълнително плащане на главница“ в областта на бележките на чека си.
