Като нов наемател може да се справите или с наемодателя, или с управителя на имота.
Ако някога сте наемали апартамент или къща, ще се свържете или с наемодател, или с управител на имоти. Може би дори не сте знаели кои са - просто сте платили наема си на човека, който е направил първоначалното показване и с когото сте подписали договора си за наемане. Но има разлики между двете роли.
Имот
Наемодателят е собственик или наемател на имота. Тя е човекът, който всъщност ви наема вашия дом, и човекът, на когото в крайна сметка плащате наем. Наемодателят обаче може да не се интересува от или да може да се занимава с ежедневната дейност по наемане на имот. В този случай тя ще ангажира управител на имот, който да управлява имота от нейно име.
Квалификационна
Нямате нужда от квалификация, за да станете хазяин. Просто трябва да притежавате имот. Ако решите да наемете имота, може да се наложи да преминете през лицензионен процес и да получите разрешение за бизнес. Повечето държави изискват компаниите за управление на имоти да бъдат лицензирани брокери на недвижими имоти.
Отговорности на наемодателя
Основната отговорност на наемодателя е да осигури на наемателите си безопасно, функционално жилищно пространство. Преди да предложи имот под наем, тя трябва да се увери, че той отговаря на местните и федерални стандарти за безопасност и сигурност. Например цялото окабеляване трябва да отговаря на одобрените стандарти и може да има изисквания за болтове на всички външни врати. През цялото време на наемането наемодателят трябва да гарантира правилното поддържане на имота. Въпреки че изискванията варират в зависимост от конкретния договор за наем, наемодателите обикновено са отговорни за извършване на ремонт на имота, когато нещо се счупи или не функционира правилно.
Задължения на управителя на имоти
Управителят на имоти действа като връзка между собственика и наемателя. Тя показва бъдещите наематели около имота и екранизира приложения за кредитоспособност, криминална история, история на наем и способност за плащане. Тя урежда договора, който обикновено се основава на стандартен документ, и събира наем от името на наемодателя. Също от името на наемодателя, управителят на собствеността обикновено се грижи за поддръжката на имота, обикновено в рамките на договорен бюджет. Освен това тя може да отговаря за разглеждане на жалби срещу наематели.
2016 Информация за заплатата за мениджъри на имоти, недвижими имоти и асоциации на общността
Мениджърите на имоти, недвижими имоти и обществени сдружения са спечелили средна годишна заплата от 57,040 в 2016, според Бюрото по трудова статистика на САЩ. В най-ниския край мениджърите на имоти, недвижими имоти и обществени сдружения спечелиха 25-та процентилова заплата от $ 39,910, което означава 75 процента спечелена повече от тази сума. 75th процентната заплата е $ 83,110, което означава, че 25 процента печелят повече. В 2016 хората в 317,300 бяха наети в САЩ като мениджъри на имоти, недвижими имоти и асоциации на общности.
