Какво да направите, ако HOA няма да предоставя финансови отчети
Вашите вноски и тези на вашите съседи са това, което поддържа асоциацията на вашите собственици на жилища (HOA) да работи. Стандартната финансова практика за HOAs е да проследяват всички активи, пасиви, приходи и разходи, да ги отчитат редовно и да водят записи в главния офис на HOA. В много случаи имате право да преглеждате финансите на HOA, но понякога съветът за асоцииране може да не ви позволи да го направите. Ако това се случи, може да се обърнете.
тип
Ако HOA няма да предостави финансови отчети, може да се наложи да се търси прибягване по закон.
Изследване на държавните закони
Ако вашият съвет на HOA ви пренебрегне или твърди, че не трябва да предоставя финансови отчети, проучете законите на вашата държава относно HOAs. Повечето щати имат закони за книгите за това какво трябва да предоставят HOA.
Калифорния, например, има закон, който гласи това Бордовете на HOA трябва да предоставят на собствениците на жилища годишен финансов отчет, Законът на държавата ви дава право да проверявате сметките на HOA, ако предоставите на борда пет дни писмено предизвестие. В Невада законът казва това HOA трябва да поддържат финансови записи и да ги направи достъпни за собствениците на жилища и одиторите.
Оценка на подзаконовите актове на HOA
Ако законодателството на държавата не ви предоставя нужните права, поискайте от съвета копие от правилника за асоциацията. Можете също да намерите копие в местните окръжни служби, записано с чиновническия съдия или регистъра на делата. Преминете подзаконовите нормативни актове и разберете дали HOA се ангажира да предоставя годишни или месечни отчети. Ако намерите приложима клауза, представете писмено искането си за записи на борда, посочвайки писменото правило, което оправдава вашата заявка.
Разбиране на опциите за правни действия
Дори след като представите на HOA юридическите факти, дъската може да ви каже да се изгубите. Ако не можете да разсъждавате с режисьорите, можете да заведете дело в съда с малки искове. За да направите това успешно, запазете копия на писмата си до борда, в които се искат изявленията, отговорите на съветите и колко време мина от момента, в който сте направили заявката.
Ако нямате писмата, призовете ги от HOA. Можете да съдите ХОА за нарушаване на държавното законодателство или за нарушаване на собствените си подзаконови актове, което от двете е по-ефективно.
Разглеждане на други важни съображения
Преди да заведете дело, потвърдете, че законът наистина е на ваша страна. Например законът може да не ви защити, ако вашите запитвания се окажат заплашителни или несериозни. Освен това някои щати изискват да дадете "разумно" време на HOA да изпълни вашето искане. Голяма част от езика в закона за HOA е неясен, така че е важно да получите експертен правен съвет преди да заведете дело срещу вашия HOA.
