Някои къщи, продадени при продажбите на шерифа, може да изискват значителни ремонти и надстройки.
Продажбите на шерифа са насрочени, когато собствениците на имоти не успеят да извършат планираните ипотечни плащания към банка или друг кредитор. Къщата с имот се продава, за да може банката или кредиторът да възстанови загубените пари. В някои градове продажбите на шерифа се наричат възбрани или аукциони. В много области тези продажби се извършват точно в офиса на шерифа.
Дати на търг
Свържете се с офиса на окръжния шериф, за да намерите датата на търга. Някои по-големи окръзи провеждат търговете по редовен график, докато търговете се провеждат според нуждите в по-малките графства. Датите на търговете обикновено се публикуват в правния раздел на местните вестници, а информацията често се публикува директно в имота.
Правила за търг
Преди търга много окръзи изискват всички потенциални участници в търга да се регистрират, да получат номер на кандидатите и евентуално да платят депозит. Минималната оферта за къщата обикновено е дължимата сума на заемодателя плюс всички окръжни такси.
Задължителна домашна работа
Къщите, които се продават на търговете на шерифа, се продават „както е.“ Рядко са възможни физически проверки на къщата и имотите. Информацията за къщата се получава, като шофирате от имота и провеждате търсене на титла. Често се наема компания за титла, която да провежда Търсене на заглавие. Търсенето на заглавие разкрива информация като съществуващи задържания и тежести, прикрепени към къщата. Окръжният кабинет на оценителя обикновено има информация за стойността на къщата и имотите. Окръжният отдел за сгради често има информация за разрешения, подадени за изграждането на къща и други структури.
Участие в търга
Много търгове на шерифа се провеждат на предните стъпала на окръжния съд. Те изискват кандидатът да направи устно наддаване на търга на живо. Най-високата оферта купува къщата, стига да бъде достигната минималната оферта. Често успешният участник в търга трябва да плати за цялата или част от покупката веднага след търга. Затова е необходимо да се осигурят необходимите средства преди търга. Повечето окръзи изискват плащане в брой, заверени чекове или касови чекове.
