Предварителното закриване ви дава време да поправите ситуацията, без да се налага да се движите.
Имотът влиза в предварителна закрила, когато собственикът не извършва ипотечните си плащания. Обикновено това не се случва след едно ипотечно плащане и може да отнеме няколко месеца, за да започне процесът на предварително обезпечаване. След като процесът стартира, има начини да работите с ипотечната компания, за да спрете процедурата по възбрана. Най-добре е да съобщите причините, поради които сте имали затруднения с ипотечното плащане от първото пропуснато плащане, така че вие и заемодателят да стигнете до най-добрия начин да поправите ситуацията.
Помолете вашата ипотечна компания за промяна на заема. Федералните асоциации за ипотечни кредити Fannie Mae и Freddie Mac помогнаха за разработването на планове за модификация, които променят съществуващата ви ипотека със същата компания, за да осигурят по-достъпно плащане. Това обикновено удължава дължината на заема, добавяйки всички пропуснати плащания към салдото.
Излекувайте кредита, като изплатите просроченото салдо, заедно със закъснели такси и неустойки. Ако сте останали без работа за кратко време, през което не сте могли да извършите закъснелите си плащания, повечето кредитори ще спрат процеса на предварителен закрил, ако можете да започнете да плащате отново и да изплатите неизплатеното салдо. Някои изискват баланса като еднократна сума, докато други създават план за плащане, за да ви настигнат. Условията на първоначалната ипотека, като размер на плащането и дължина, все още са в сила.
Продайте жилището като кратка разпродажба или за баланса на заема. По време на предварително обезпечаване много кредитори се съгласяват да приемат продажна цена, която е по-ниска от салдото, наречена кратка продажба. Това им спестява времето и разходите, свързани с обработката и продажбата на възбрана собственост. Продажбата за салдото по заема не ви носи полза от собствения капитал във вашия дом, но евентуално би могло да насърчи купувача преди финализирането на процеса на възбрана.
Рефинансирайте дома, за да промените месечното плащане и дължината на заема. По-дълъг срок често означава по-ниско плащане, но след няколко пропуснати плащания може да не постигнете по-ниска лихва. Тази опция може да ви позволи да спрете процеса по предварителен договор, като изплатите изцяло стария заем, включително дължимия остатък, без пари от джоба.
Преписка за несъстоятелност, за да спре производството по събиране на миналото дължимо салдо. Повечето синдици се съгласяват да ви оставят да живеете в дома си с текущата ипотека и да изработите достъпна схема за плащане за миналото дължимо салдо. Несъстоятелността спира процеса на възбрана и при фалит на глава 13 кредиторите трябва да приемат решението на доверителя относно план за плащане. При фалит на глава 7 кредиторът има възможност да се съгласи с плана за плащане или да продължи процеса на възбрана; разликата е, че банката вече не може да се опитва да събира пари от вас, ако реши да възпрепятства.
тип
- Обикновено имате, докато домашното жилище се продаде на търг като част от процеса на възбрана, за да излекува заема или да намери друго решение за спиране на процеса.
