Отмяната на PMI спестява пари от вашата ипотека.
Частната ипотечна застраховка представлява допълнителна такса, която плащате заедно с вашата ипотека, за да защитите кредитора си от загуба на пари, ако по подразбиране в дома си. PMI не ви защитава. Обикновено се изисква, ако авансовото ви плащане е по-малко от 20 процента от стойността на вашия дом. Ако сте изтеглили ипотеката си след юли 29, 1999, можете да поискате кредиторът да прекрати PMI, когато достигнете процента на 20 в дома си. Ако сте извадили ипотеката си преди тази дата, вашият кредитор няма никакво задължение да премахва PMI изобщо, поне според федералния закон, но може да се приложи държавен закон или вашият кредитор може да направи това доброволно. Ако не направите искането и ипотеката ви е извадена след юли 29, 1999, вашият заемодател обикновено трябва да прекрати PMI, когато достигнете процента на собственост в дома си 22, дори ако не го заявите.
Сравнете текущата стойност на дома с стойността на дома в момента, в който сте извадили ипотеката. Капиталът, необходим за отмяна на PMI, е по-малкият от двете стойности. Вашият кредитор може да изиска оценка, за да се увери, че домът ви не е намалял.
Умножете по-малката от текущата стойност на дома или стойността, когато извадите ипотеката, с 20 процента, за да разберете капитала, необходим за искане на анулиране на PMI. Например, кажете, че домът е струвал $ 230,000 и не е намалял по стойност. Умножете $ 230,000 по 0.2, за да откриете, че се нуждаете от поне $ 46,000 в собствен капитал, за да отмените PMI.
Извадете необходимия размер на собствения капитал от стойността, за да намерите точката, до която трябва да платите ипотеката си, за да анулирате PMI. В този пример извадете $ 46,000 от $ 230,000, за да установите, че трябва да платите ипотеката си до по-малко от $ 184,000, преди да можете да прекратите PMI.
предупреждение
- Ако заемът ви е класифициран като такъв с висок риск, може да се наложи да постигнете по-висок процент на собствения си капитал, преди да спрете да плащате PMI.
