Изпълнение на ипотечното определение
Никой не се наранява при изпълнение на ипотека - освен ако не броите разфасовки на хартия. Терминът "изпълнение на ипотека" просто се отнася до подписване на документа при това, което обикновено се нарича "приключване" на продажбата. Като се има предвид, че ипотеката обикновено е част от дълъг и сложен пакет правни документи, свързани с жилищен заем, процесът на изпълнение често включва повече от обикновен подпис.
Изпълнение на ипотека
Ипотеката не е заем. Това е правен документ, който дава на вашия кредитор правото да вземе имота ви без ваше разрешение, ако не извършвате плащанията си по заем. Когато го изпълните, което е правен термин, който означава "подпишете", вие официално връчвате това право на вашия заемодател. Ипотечните кредити са дълги и сложни - формулярът на Fannie Mae за Ню Йорк има страници 20, а ипотечният формуляр на Луизиана има 18.
Нотариално заверяване на ипотека
Просто подписването на ипотека обикновено не е достатъчно, за да стане задължително. Всеки би могъл да подправи подписа ви. Имайки това предвид, много щати и кредитори изискват нотариално заверен подпис. Когато подписвате документа, нотариус гледа как го правите и проверява самоличността си, обикновено като преглежда лична карта. След това нотариусът удостоверява, че подписът е ваш и подпечатва документа с неговия печат.
Записване на ипотека
Вашият заемодател ще отнесе и нотариално заверената ипотека, извършена на диктофона на вашия окръг. Диктофонът ще съхранява копие на документа и ще го въведе в публичния запис. Това установява ипотеката като официален и задължителен документ. Това прави повече от просто да даде сила на ипотеката. Това също означава, че ако някой отиде след къщата ви със залог или нещо подобно, искането им ще дойде след това на кредитора, тъй като съдилищата преценяват искове срещу имущество в реда, в който са записани.
Други документи
Когато изпълнявате ипотеката си, обикновено изпълнявате някои други документи. Ипотечната банкнота или запис на заповед съдържа подробностите за вашия заем и обещанието ви да платите. Това е, което обезпечава ипотеката. Освен това ще подписвате извлечения за сетълмент, които показват къде отиват парите, а също така може да се наложи да подпишете документи, за да дадете на заглавната компания разрешение да закрие вашата транзакция за вас и да запише документите.
Ипотечен или доверителен акт
Някои държави използват дела за доверие вместо ипотеки. Процесът на изпълнение на акт за доверие е един и същ, а целта и ефектът на документа са същите. Делата за доверие обаче работят малко по-различно от ипотечните. В дело за доверие, вие не давате на заемодателя пряк интерес към вашата къща. Вместо това лихвата е на трета страна, която ще даде собствеността на заемодателя, ако не извършите плащанията си по заем.
