Прогнозна пазарна стойност Vs. Облагаема пазарна стойност
Стойността на имота е важна за различните заинтересовани страни по различни причини. Като потенциален купувач или собственик на жилище е изключително важно да разберете какво означават стойностите и как са получени. Прогнозната пазарна стойност и облагаемата пазарна стойност са две различни оценки на стойността на имотите. Те се използват за различни цели и в някои случаи дори не са подобни една на друга.
Прогнозна пазарна стойност
Прогнозната пазарна стойност на жилището е цената, която имотът би трябвало да се продава на открития пазар на недвижими имоти. Нарича се още справедлива пазарна стойност или оценена стойност.
Агентите по недвижими имоти използват тази стойност, за да определят цена за даден имот. Използва се и от ипотечните кредитори по време на процеса на одобрение на заема. Заемателят трябва да провери стойността на имота, за да се увери, че исканият заем е в съответствие с стойността на имота.
Няма определена формула за определяне на прогнозна пазарна стойност. Основно се основава на оценката на вашите недвижими имоти и скорошните продажби на сравними имоти във вашия район.
Използване на оценки на собствеността
Провежда се оценка на имотите, за да се определи прогнозната пазарна стойност на жилището. Лицензираните оценители завършват процеса на оценяване, като посещават дома и минават през него. Оценителят работи с контролен списък и документира физическите характеристики на имота, като типа структура, строителни материали, размер, брой стаи и всякакви надстройки.
Въз основа на тази информация оценителят оценява стойността, след което я сравнява с други подобни свойства в района. Тези свойства са известни като "комшии". Оценителят може да коригира стойността въз основа на компасите.
Ако не сте доволни от номера на оценителя, говорете с вашия брокери. Може дори да искате да помислите как да направите подобрения, за да увеличите стойността на собствеността си и оценката.
Облагаема пазарна стойност
Облагаемата пазарна стойност на вашия имот е стойността на вашия имот, определена от местната власт. Това е, което те използват за изчисляване на размера на данъка върху собствеността, който ще дължите всяка година. Вашият местен оценител може да разгледа компютри, разходи за подмяна и поддръжка и подобрения. Те биха помислили и за всички приходи, които печелите от имота, като отдаване под наем на законна единица.
За изчисляване на облагаемата пазарна стойност на вашия имот се прилага предварително определена ставка за оценка и след това се прилага местната данъчна ставка. Данъчните ставки варират драстично в различните юрисдикции. Облагаемата пазарна стойност е важна само за бирника и собственика на имота. Често се различава от прогнозната пазарна стойност.
Използване на данъчни оценки
Облагаемата пазарна стойност не се определя чрез оценка. Данъчната оценка е методът, използван за определяне на облагаемата стойност. Процесът на оценка се определя въз основа на правилата на юрисдикцията, но всички имоти в рамките на една юрисдикция трябва да бъдат оценени по един и същи начин.
Данъчната оценка по принцип не е толкова задълбочена, колкото оценка. Обикновено оценителят не влиза физически в имота, въпреки че може да шофира през квартала. Облагаемата пазарна стойност се преоценява от време на време, поради което данъците върху имотите се колебаят.
