Разходите ми за спечелени пари към затварящи разходи?
Депозитът за печелене на пари е често срещано понятие на пазара на недвижими имоти. Отнася се за чек, изготвен от банковата сметка на купувача. Чекът може да бъде личен чек или чек на касата и се издава на брокера или фирмата за заглавие. Парите се държат от брокера или титулярната компания в доверителна сметка като парично задължение за демонстриране на усърдие от страна на купувача за закупуване на конкретно имущество.
Когато покупката на имота приключи, има три начина да се обработват най-спечелените пари. Парите могат да бъдат приложени за покриване на разходи или авансово плащане, кредитирани на купувача или задържани на продавача.
тип
Вашите спечелени пари могат да бъдат приложени към разходите ви за затваряне, ако желаете. В противен случай можете да го кредитирате във вашия акаунт или да го забраните на продавача.
Определяне на депозит за спечелени пари
Размерът на спечеления паричен депозит зависи от различни фактори. Когато продавачите пускат имотите си на пазара, те могат да определят размера на сериозните пари, които ще поискат заедно с техния брокер за недвижими имоти. Това определяне ще бъде поставено в списъка с имоти в услугата за множествен списък.
Обикновено тази сума се движи от 3 до 5 процента от общата покупна цена, Когато се предлага оферта за имот, потенциалните купувачи могат да предложат намален печеливш депозит. Тази оферта трябва да бъде разгледана и приета от продавача преди активността на договора. Размерът на спечелените пари ще зависи от периода на приключване, размера на авансовото плащане, нивото на лихвата в имота или стойността на офертата.
Депозит подход за спечелени пари
В момента на закриването купувачите ще трябва да внесат авансово плащане. Размерът на това авансово плащане зависи от вида на заема и кредитната история на купувачите. Конвенционалните жилищни заеми изискват отвсякъде 3 до 20 процента надолу.
По време на затварянето може да се използва депозитът за печелене на пари намалете размера на авансовото плащане, Например, ако купувате жилище за $ 200,000 и искате да намалите процента 20, вашият авансово плащане ще бъде $ 40,000. Ако депозитът за спечелени пари е за 3 процента или $ 6,000, ще трябва да предоставите авансово плащане в размер на $ 34,000.
Кредитен подход за спечелени пари
Вторият начин за справяне със сериозни парични депозити е кредитен подход. Ако се затваряте в имот, имате възможност да осигуряване на цялото авансово плащане на заглавната компания, След като имотът бъде затворен и записан, можете да поискате вашият спечелен паричен депозит да ви бъде върнат обратно. Чекът ще бъде издаден от титуляра на доверителната сметка.
Нарушение на договора
Последният сценарий, включващ спечелени парични депозити, е нарушение на договора. Всяка покупка на недвижим имот включва договор с конкретни условия, които трябва да бъдат изпълнени, за да бъдат спазени. Договорът ще определи насоки за конкретни показатели в процеса на покупка, като оценка или инженерингов доклад.
Ако купувачите не спазват условията на договора, те биха могли губят спечеления си паричен депозит, Парите ще бъдат присъдени на купувача или продавача или и на двете, в зависимост от обстоятелствата на нарушението. Размерът на наградата може да бъде намален с всякакви предплатени такси или такси, възникнали през началните етапи на договора.
