Преквалификацията за ипотека може да бъде извършена по телефона с кредитен служител.
Купуването на къща е също толкова вълнуващо, колкото и стресиращо. Запознаването с конкретните детайли на процеса го прави по-лесно, така че можете да се насладите на изживяването. Пазарувайте наоколо за най-добрата ставка на ипотечен кредит, точно както бихте пазарували за най-добрата сделка за всяка друга покупка и останете в рамките на бюджета си, когато разглеждате потенциални имоти. Когато се преквалифицирате за ипотека, ви помага да определите колко къща можете да си позволите.
Определение за предварителна квалификация
След като сте решили, че е време да си купите къща, поговорете с кредитен служител относно преквалификацията. Чрез този кратък процес, заемният служител ви задава общи въпроси относно месечния си доход, дълг и други сметки. Например, може да бъдете попитани относно професията си, годишната заплата, дълга на студентския заем и колко в момента плащате за наем или ипотека всеки месец. Служителят по кредита също ще поиска колко от авансовото плащане смятате да направите. Въз основа на тази информация той подготвя подробно резюме за вашия преглед.
Преглед на обобщената информация
Резюмето предоставя конкретни подробности относно финансовите аспекти на ипотечния кредит. Кредитният служител прави образователна оценка на общата сума на заема, която би била достъпна за вас. След това той отчита сумата за авансово плащане и средните лихвени проценти, за да определи прогнозно месечно плащане. Освен това служителят по кредитите анализира средните данъци за собственост за вашия район и включва всякакви други такси, като например частна ипотечна застраховка, които също ще бъдат включени в месечното плащане. Трябва да получите този доклад в писмена форма.
Как ви помага преквалификацията
Резултатите от предварителната квалификация служат като ориентир за определяне на вашия бюджет. Това е начин да вкарате крак във вратата с ипотечен кредитор и да установите връзка с служител по кредита, но това не е официален документ. При предварителна квалификация за заем, вашият кредитен рейтинг не се преглежда и кредитът ви не се влияе. Преквалификацията не означава, че ще кандидатствате за заем с този кредитор, нито означава, че ще бъдете одобрени за ипотечен кредит. Това е просто полезен инструмент, който да помогне на потенциалните купувачи да осъзнаят колко ще са ипотечните плащания всеки месец и колко къща могат да си позволят.
Преквалификация срещу Preapproval
Понякога термините преквалифициране и предварително одобрение са объркани или разменени. Това обаче са различни процеси. Процесът на предварително одобрение е следващата стъпка при получаване на ипотечен кредит за закупуване на къща. Често се свързва с пазаруване наоколо за най-добра лихва по ипотечен кредит. Когато кандидатствате за предварително одобрение, заемодателят прави меко изтегляне на ипотечна преквалификация. Решението да предоставите или не статут на предварително одобрение се основава на тази кредитна информация плюс доходите ви. Тези запитвания могат да повлияят на кредита в някои случаи. Формулите за изчисляване на кредитен рейтинг обаче игнорират заявките за запитвания, направени по време на 30 дни преди да кандидатствате за ипотечен кредит. Кредитните бюра разбират, че повечето хора искат да бъдат одобрени при възможно най-добрата лихва и това няма да се случи при първия опит. Обикновено запитванията не оказват голямо влияние върху общия кредитен рейтинг - най-много няколко точки, - но изпращането на заявки за предварително одобрение многократно в продължение на много месеци може да окаже известно влияние.
