Инвестиции в Duplexes Vs. Еднофамилни къщи
Можете да превърнете хубава печалба, като инвестирате или в дуплекси, или в еднофамилни къщи. Много инвеститори в недвижими имоти са направили цяло състояние, използвайки и двата метода за създаване на богатство. Но инвестирането в недвижими имоти е свързано с паричния поток и ако купувате недвижими имоти с инвестиционна цел, еднофамилна къща ще ограничи доходите ви до един наемател, докато дуплексът ви позволява да съберете двама.
Има пари, които трябва да бъдат инвестирани в еднофамилни къщи, разположени в солидни, оценяващи квартали, където има голямо търсене на жилища. Но инвестирането в дуплекси предлага повече предимства.
Субсидирани разходи за живот
С дуплекс можете потенциално живеят в една единица и наемат другата за да генерирате доход за разходите си за живот. Ако можете да излезете с достатъчно голяма авансова вноска и да получите достатъчно ниска лихва, наемът, който събирате от наемателя, може да покрие всички или поне добра част от разходите ви за живот.
Ако инвестирате в еднофамилен дом, ще трябва съберете достатъчно наем, за да покриете ипотечните плащания и да покриете разходите свързани с тази къща. В идеалния случай вие ще получавате печалба всеки месец от къщата, но вероятно това няма да е достатъчно, за да субсидирате разходите си за живот до степента, в която би направил дуплекс.
Намален риск от инвестиции
Паричният поток е крал в инвестирането в недвижими имоти. Ако наемателят ви се изнесе от еднофамилен дом, вие ще го направите загубите 100 процента от паричния си поток и ще останете с пълната цена за поддръжката на този дом, докато не намерите нов наемател.
Ако приемем, че наемате и двете единици на дуплекс, ако един наемател се изнесе, вие все още имат паричен поток от другото звено да помогне за покриване на сметките, докато не се премести друг наемател. Дуплексът предлага повече източници на доходи и следователно може да намали риска от инвестицията.
Въздействие на домашните ценности
Стойностите за еднофамилни жилища са въз основа на продажните цени на подобни еднофамилни домове в същия квартал. Това е чудесно, когато цените се покачват и не са толкова големи по време на икономически спадове.
Дуплекси са оценени върху паричния поток, който имотът генерира, Няма значение колко наем таксувате за еднофамилно жилище - купувачите ще определят стойността му въз основа на това, за което се продават близките еднофамилни домове. Дуплексните стойности не са засегнати от спадащите цени на жилищата в определен квартал, стига наемите да останат същите. Всъщност можете да увеличите стойността на дуплекс, като увеличите наемите, защото друг инвеститор ще бъде готов да плати повече за по-големия паричен поток.
Квалификация за ипотека
Всъщност може вземете по-малко доходи, за да отговаряте на изискванията за ипотека, за да инвестирате в дуплекс отколкото ще ви е необходима за еднофамилна къща. Ако приемем, че сте спестили достатъчно авансово плащане, имате добър кредит и работа, ще имате малки проблеми с получаването на одобрение на заема. Банките не са толкова гъвкави с инвестиции в еднофамилни жилища.
