Притежаването на апартамент може да бъде по-добро от наемането, но някои сделки с апартаменти са твърде добри, за да бъдат истина.
Ниските цени и невероятните ипотечни лихвени проценти може би ви карат да се чудите дали сега е моментът да закупите апартамент, но има позитиви и негативи, които трябва да обмислите, преди да направите скока. Недвижимите имоти са актив, който може да расте с времето, така че като собственик на апартамент имате инвестиция, че наемането на апартамент не ви дава. Плащането на ипотека е като плащане на наем, който получавате, за да запазите процент всеки месец. И някой ден се надявате да продадете тази инвестиция за повече, отколкото сте закупили. Но на днешния пазар дали едно кондо ще бъде добра покупка за вас?
Цени на апартаменти и къщи
Сравнете цените на апартаменти и еднофамилни къщи с подобни квадратни кадри, за да получите представа за инвестиция и стойност. В желания квартал на Lakeview в Чикаго, през месец януари 2,600 беше показан апартамент с квадратни футове 675,000 за $ 2013, докато еднофамилна къща в същата зона с квадратни футове 2,700 беше посочена за цена $ 745,000. Това, което може да бъде още по-важно, е, че има няколко избора на кондо в по-скъпи диапазони, като например $ 400,000, което прави възможността за собственост на дома по-привлекателна за тези, които се чувстват удобно с по-малко пространство.
Притежаване срещу наем: Чикаго
Ако намалите процента на 20 върху този апартамент в Чикаго $ 675,000, месечната ви ипотека, без да включва данъци върху имота или такси за асоцииране на собственици, ще бъде приблизително $ 2,277 на месец. Наемането на апартамент с квадратен фут 2,000 в същия район на Чикаго би струвало $ 2,580 на месец. Това е по-малко квадратни кадри за по-висока цена и всичките ви пари от наем се изпаряват, докато процентът на вашата ипотека, който върви спрямо вашата инвестиция, трябва да запазите.
Притежаване срещу наем: Ню Йорк
За да пребивавате в Ню Йорк, ще ви бъде трудно да намерите всяка възможност за живот, която не е апартамент. Но в такава скъпа зона е по-добре да наемете или закупите? В горната част на Източната страна, апартамент с квадратен фут 3,000 беше на разположение за наем през януари 2013 за $ 25,000 на месец. В същия този квартал апартаментът с площ от 2,200, който трябва да притежавате, беше обявен за $ 4.2 милиона. Това може да изглежда като огромна разлика, но ако намалите процента на 20 с лихвен процент от 3 процента на кондото за $ 4.2 милиона, месечната ви ипотека ще бъде малко над $ 14,000.
Притежаване срещу / под наем: Лос Анджелис
В 2012, кондо в Лос Анджелис средно малко повече от $ 250,000. Домовете в Лос Анджелис имат средна цена от $ 393,800. Апартаменти в Лос Анджелис средно около $ 1,552 на месец под наем. Според калкулатор за покупка / наем на „Ню Йорк Таймс“, на тези цени, ако планирате да притежавате апартамента си поне пет години, тогава е по-разумно да закупите апартамент, отколкото да наемете апартамент.
Можете да очаквате да спестите средно $ 1,331 годишно, ако притежавате апартамент за пет години. Тъй като един дом струва значително повече, чак през вашата 22nd година в жилището не започнете да пестите пари в сравнение с цената на наема.
Недостатъкът на закупуването на кондо
Това е пазар на купувачи, който е сбъдната мечта, ако ловите за недвижими имоти, но може бързо да се превърне в кошмар, ако се наложи да продадете, докато цените все още намаляват. За съжаление цените на апартаментите не показват признаци на покачване в няколко големи столични района. През януари цените на кондо на 2012, Чикаго, Сан Франциско и Лос Анджелис достигнаха нови кризисни нива. Лос Анджелис наблюдава спад в цените на кондо постоянно през последните 18 месеци, което общо е загуба от 7.5 процента. Ню Йорк показва много незначителни обещания през същия период с ръст от 0.3 процента. И апартаментите и еднофамилните домове бяха силно засегнати по време на икономическата рецесия, но апартаментите загубиха повече стойност от домовете. Кондос в Лос Анджелис се обезцени с около 42.3 процента между юли 2006 и 2012, докато домовете загубиха по-близо до процента от 40.8. В сравнение с продължаващата загуба сред апартаментите, еднофамилните домове са показали подобрение в Съединените щати от юни 2011 до юни 2012, повишавайки процента 1.2 обратно до нивата на 2003. (Справка 7)
Трудността на инвестирането
Може да бъде по-трудно да вземете ипотека за апартамент, отколкото за еднофамилен дом. Освен факта, че ще се нуждаете от отличен кредит, за да бъдете одобрени, вашето съквартирант трябва да отговаря и на изискванията. В 2009 Федералната жилищна администрация декларира, че ще застрахова само заеми за апартаменти, които са заети най-малко от 50 процента от собствениците. За авансови плащания по-малко от 25 процента някои кредитори таксуват допълнително за ипотека на апартамент, до 0.75 процента.
Съвети за закупуване на кондо
Ако ще закупите апартамент, уверете се, че 90 процента от апартаментите в разработката са заети и че 97 процента от собствениците са в крак с техните такси. Ако търсите нова разработка, уверете се, че са продадени поне 30 процента от бройките. Ако сградата не е нова, уверете се, че покривът и основните механични системи са поддържали през последните пет до седем години. Попитайте агент по недвижими имоти как се продават други апартаменти в района. Ако цените се понижават, може да не е добра зона, в която да се купуват.
