Разлика между името на заглавието на Къщата Vs. Нейната ипотека
Заглавието на дома определя кой законно е собственик на къщата. Обикновено имената в заглавието съвпадат с имената на договора за жилищен заем или ипотека. В определени случаи имената не съвпадат, тъй като първоначалният собственик на дома на заглавието направи промени в собствеността след закриване на заема. При отпускане на заема кредиторът може да диктува кой продължава титлата като условие на ипотечния договор.
Разбиране на основите
Договор за ипотека, известен още като запис на заповед, установява кой е отговорен за погасяването на дълга. Кредитополучателите, които кандидатстват за заем, също подписват записа на заповед. Записът на заповед обаче не диктува собствеността. В някои случаи кредитополучателят може да носи отговорност за заема, без да притежава дял от собствеността. Обикновено това е случаят със съ-подписващите. Когато е направен заем, заемодателят изисква от всички кредитополучатели и съзаемници, да подпишат акта за собственост, като при закриването се установява интерес за собственост.
Съвместно подписване на ипотека
Кредитополучателят, който се нуждае от помощ, отговаряща на условията за ипотека, поради недостатъчна кредитна история или доходи, може да използва съучастник. Поради недостатъците на поставянето на вашия кредит на линията без полза от собствеността, съпричастниците обикновено са родители или близки роднини, които могат да си позволят да помогнат на кредитополучателя. Съвместният подписващ кандидатства за ипотеката и подписва всички ипотечни документи, с изключение на заверения акт. Като цяло, съучастникът остава отговорен за кредита, докато не бъде погасен изцяло.
Използване на акт за отказ от иск
След закриване на ипотека, физическите лица могат да бъдат добавени или изтрити от заглавието с акт за отказ от искане. Този инструмент позволява на кредитополучателя да добави лице, което не е в заема, към правото на собственост, като им предоставя права на собственост. Изпълнен заедно с предварителна промяна на документа за собственост и формуляра за удостоверяване на собствеността, собственикът върху правото на собственост решава как държат собствеността заедно. Кредиторът може или не може да разреши отказване на искане за право на собственост; тези условия обикновено са очертани в ипотечните документи. Кредиторът обикновено не позволява на кредитополучателя по ипотека да се откаже изцяло от претенции за собственост и да го даде на друг, който не е върху ипотеката.
Видове собственост
Собствениците на жилища могат да отнесат заглавието в дома си по няколко различни начина. В повечето случаи заемодателят няма думата как го прави. Най-често срещаните форми на собственост са еднолична собственост, общи наематели, съвместно наемане, общностна собственост и като живо доверие. Женени и самотни заемодатели могат да притежават право на собственост като едноличен собственик. Двама или повече съсобственици могат да имат наем на обща с определен интерес към имота, който не е необходимо да бъде равен. Съвместни наематели с право на наследство, вземат правото на собственост едновременно и притежават равни дялове от имота; оцелелите наематели разделят акциите, след като собственик умре. В държавата на собственост на общността съпружеска двойка споделя равна собственост. При живо доверие, собствениците избягват съдебни производства за администриране на имота след смъртта на собственика.
