Говорете с кредитора си, ако финансовите проблеми възпрепятстват вашите ипотечни плащания.
Сега, след като най-накрая сте достигнали този връх на зрялост - първата си ипотека - не го издувайте с късни ипотечни плащания. Ако поддържате спестовна сметка за неочаквани спешни ситуации или като възглавничка в случай на загуба на работа, ще бъдете в по-добра позиция да предотвратите бедствия. Ако обаче тази възглавница се изпусне или финансовата планина, която се намира във вашия път, стане твърде голяма, за да се изкачите, трябва да знаете възможностите си и да разберете последствията.
Период на плащане
Ако имате проблем с краткосрочните парични потоци и просто не можете да извършите едно ипотечно плащане на датата на падежа, ще изпитате известна грация под формата на вашия гратисен период. Това е период - обикновено 15 дни - след датата на падежа, която кредиторът ви дава, за да получите изпратеното плащане, без да дължи забава за такса. Получаването на плащането в рамките на гратисния период няма да има отрицателно въздействие върху историята на плащанията или кредитния ви рейтинг.
Изплащане след грация
Ако заемодателят получи плащането ви на ден 16, вероятно ще бъдете наказани със забавена такса и допълнителна лихва. Тя все още няма да се покаже като закъсняло плащане във вашия кредитен отчет или се отразява негативно върху кредитния ви рейтинг, но ако го правите достатъчно често, ще ви е по-трудно да извършите бъдещите си плащания навреме, защото харчите допълнително пари за неустойки за забава. В този момент вероятно ще получавате многобройни телефонни обаждания от вашия кредитор, чудейки се къде е плащането ви. Ако вече се притеснявате за плащането през следващия месец, отговорете на телефона и говорете с тях - може да имат решение за вас.
30-ден късно
Закъсненото плащане за 30 ден е, когато започнете да получавате кредитни резултати, затова се опитайте да ги избягвате. Сега, освен закъснели такси и повишени лихви, всяко друго заемане просто се скъпи поради по-ниския кредитен рейтинг. Не само заемодателят ви прави забележка; други кредитни сметки, като например кредитни карти, може да решат, че сега сте с по-голям кредитен риск и може да промените условията на кредитните си сметки - и не за по-добро. Например, компания за кредитна карта може да повиши лихвения процент по вашата кредитна карта.
90-ден късно
Ако наближавате плащания, които закъсняват с 90 дни, рискувате да загубите дома си. Законите за възбрана варират според държавата, но независимо от това къде живеете, свържете се с кредитора си възможно най-скоро - в идеалния случай, преди да стигнете до този момент - и вижте дали може да промени временно ипотеката. Ако обстоятелствата ви са се променили така, че вече не можете да си позволите жилището си, попитайте кредитора си за варианти, които са по-малко вредни за вашия кредит и бъдещото финансово здраве, отколкото възбрана. Вашият заемодател също не иска да премине през затрудненията с възбрана.
