Може ли продавачът да приеме оферта за къща, която все още е в пробация?
Можете да приемете предложение за закупуване на къща, докато тя все още е в срок, ако стриктно спазвате правилата на държавата си. Съдебният съд ще наблюдава всички аспекти на продажбата. Имайте предвид, че изпълнителят или администраторът на имота също трябва да следи и одобрява условията за продажба. Купувачите трябва да подават оферти в съда и всички страни трябва стриктно да спазват указанията - и сроковете - на правила на съдебния съд. Съдът ще задържи агент по недвижими имоти с опит в процеса на заверяване на пазара на имота.
тип
Следвайки правилата на държавата и правилата на съдебния съд, е възможно да се продаде или приеме оферта за къща, която все още е на проба. Като се има предвид, се изисква адекватно предизвестие и за двете страни.
Изпълнители и администратори
Съгласно Закона за независимото управление на имоти или МААЕ, изпълнителите ще установят и / или одобрят продажната цена на къща в проба. Обикновено изпълнителят ще поръча справедлива пазарна стойност или FMV, оценка, за да определи подходяща продажна цена за имота. Изпълнителят ще изброи дома за продажба с опитен опитен агент по недвижими имоти. След това изпълнителите ще работят с агента за недвижими имоти, за да договорят приемлива продажба на квалифицирани потенциални купувачи.
Агенти за недвижими имоти
Съдът или изпълнителят ще препоръча и задържа агента за недвижими имоти, запознат с местните правила за правоприлагане, за да продаде къщата. Опитните агенти за недвижими имоти разбират, че пробна продажба обикновено привлича купувачите, които търсят изгодни сделки. Въпреки това, в повечето случаи те знаят да съветват купувачите, че офертите трябва да бъдат най-малко 90 процента или повече от цената на листинг, тъй като продажната цена отразява справедливата пазарна стойност на дома. След като бъде намерен приемлив купувач, агентът по недвижими имоти работи с изпълнителя и съда, за да договори приемливи условия.
Решението на Съда
След като съдът приеме офертата и нейните условия, тя изпраща известие за предложени действия с подробности за продажбата на всички наследници. Тези хора, които са заинтересовани от съдебно производство, имат 15 дни, за да преразгледат условията на продажба и да уведомят съда, ако имат възражения срещу продажбата или нейните условия. Ако наследник има възражение, известието за продажбата трябва да бъде публикувано в добре разпространен местен вестник в много юрисдикции. Много зависи от авторитета на изпълнителя, който може да има "пълни независими правомощия", премахвайки някои изисквания за публикуване в други юрисдикции.
Вашето потвърждение изслушване
След това адвокатът или изпълнителят на имота кандидатства за съдебна дата, изслушване за потвърждение, за да завърши продажбата. След изслушване на съдебното заседание за потвърждение, съдът обикновено определя дата около 30 до 45 дни в бъдеще. За пореден път наследниците и други заинтересовани страни получават по пощата копие от заявлението за изслушване за потвърждение и всички условия на продажбата на къщата.
По време на изслушването за потвърждение, друг купувач, който желае да надвиши приетата продажна цена, може да се появи с чек на касата за поне 10 процента от минималната цена на свръхзащита, както е определено от преобладаващите правила за правоспособност. Ако има няколко свръхзабравени купувачи, правилата са прости: Най-високият участник печели къщата.
Правила за пробация "Правило"
Правилата за пробатите се различават от държавата до държавата. Във всички случаи обаче има специфични процеси, изисквания и срокове, които управляват всеки случай и всеки актив на починалото лице. Продажбата на къща, докато тя все още е под съдебната юрисдикция, позволява малко „творчество“. Правилата и сроковете на съдебния съд трябва да се спазват точно. Всички, освен най-малките отклонения, могат да направят договорените условия невалидни. Техническият продавач на недвижими имоти в завещание е технически съдът. Научете местните правила за изпитване, ако искате да продавате или купувате жилища, докато те все още са в изпитателен срок.
