Съдружниците споделят отговорността за ипотека.
Когато човек иска да купи жилище, заемодателят ще разгледа внимателно неговата кредитна история, като обърне особено внимание на способността му да изплаща заема. Ако лицето има нестабилна кредитна история или ако изобщо няма голяма част от кредитната история, кредиторът може да поиска да намери съпредписвач. Добавянето на кредитната история и доходите на съсобственика към оригиналната информация на кредитополучателя често води до много по-благоприятен сценарий, що се отнася до кредитора, в резултат на което кредитополучателят получава ипотеката си. В този момент съучастникът е на заема, докато не бъде изплатен или докато не бъде отстранен като съучастник.
Основи
Съвместното подписване на заем означава, че поемате юридическа отговорност за този дълг. Ако първоначалният кредитополучател по неизпълнение по някаква причина, от загуба на работата си до смърт, вие, като съпредписвач, трябва да платите дълга на негово място. Докато вие и първоначалният кредитополучател може да имате споразумение, че той ще извърши плащанията, в очите на закона и двамата имате едно и също задължение да извършвате плащания, а ако той не плаща, заемодателят може да дойде след вас за пълния количество.
Продължителност
След като сте подписали съвместно за ипотека, оставате на заема толкова дълго, колкото съществува този заем. Ако искате да премахнете името си от заема, трябва да следвате съответния процес за това. Не зависи от кредитополучателя да премахне името ви и не можете да го направите просто защото искате; трябва да преминете през юридически процес, за да премахнете името си като съучастник, официално прекратявайки задължението си за дълга. Заемателят не трябва да премахва вашето име от документите, само защото искате да бъде премахнат.
Процес
В много случаи човек, за когото се смята, че е рискова инвестиция, когато ипотеката е възникнала, е в състояние да премахне името на съпричастника след няколко години, след като докаже, че е в състояние да извърши плащанията и натрупа кредита си рейтинг. Обикновено това се постига чрез приближаване до оригиналния кредитор и искане за премахване на съучастника, въпреки че винаги имате възможност да намерите нов кредитор. Заемът се рефинансира само в името на оригиналния кредитополучател, актът и друга документация отразяват това, а съучастникът се отстранява и вече не носи отговорност за заема.
Съображенията
Обърнете внимание на ситуацията, преди да се съгласите да подпишете заем, особено за ипотека, където може да сте отговорни за плащанията през следващите години 30. Дори ако кредитополучателят е някой, на когото имате доверие, може да се случат непредсказуеми неща, които правят кредитополучателя неспособен да плати и ви оставят да се придържате към сметката. Възможно е да можете да продадете имота и да възстановите част или всичките си пари, но това в най-добрия случай е несигурно и все още оставя вас и кредитния ви рейтинг уязвими за определен период от време. Междувременно дългът се отчита спрямо вас така, сякаш това е ваша собствена ипотека и може да повлияе на способността ви да получите собствен заем.
