Правила за рефинансиране на имот, собственост на имот
Тъй като жилището често е най-голямата инвестиция, която отделен човек или двойка прави някога, недвижимите имоти могат да се превърнат в съществена част от имот. Ако наследите недвижими имоти - независимо дали става въпрос за дом, инвестиционен имот или земя - може да сте в състояние да го рефинансирате. Всъщност, в зависимост от ситуацията, може да се наложи да рефинансирате, за да запазите дома.
Изисквания на имота
Имущество - собствеността и нетната стойност на починало физическо лице - всъщност не може да притежава ипотека, Следователно, ако наследственият ви имот не е платен, този дълг ще трябва да бъде уреден, преди да поемете собствеността върху имота.
Например, ако наследите дом на стойност $ 350,000 с приложен заем $ 150,000, ще трябва да изплатите този заем, преди да получите правото на собственост върху имота. Това не означава, че трябва да имате пари 150,000 в ръка. Вероятно можете да рефинансирате ипотеката на ваше име и да поемете дълга заедно с наследственото жилище и собствения капитал.
Правила за рефинансиране на единични наследници
За един наследник на имота този процес може да бъде сравнително лесен. Ще трябва да се свържете със съществуващия ипотечен кредитор и да го уведомите, че собственикът е починал. Кредиторът вероятно ще изисква доказателство за смърт, като например свидетелството за смърт.
Заемателят може да ви даде възможност за поемане на съществуващата ипотека, ако сте близък роднина на починалия собственик. Ако обаче лихвеният процент е по-висок за съществуващия заем, отколкото е за лихвените проценти на текущия пазар, това може да не е разумен вариант.
Правила за множество наследници
Ако не сте единственият наследник на имот с ипотека, рефинансирането може да бъде малко по-сложно. Ако искате да запазите къщата сами, ще трябва изкупи останалите наследници, което означава да им изплатите своя дял от собствения капитал на дома. Можете да направите това чрез рефинансираща транзакция, като финансирате по-голяма част от имота, отколкото се дължи.
Например, ако имотът струва $ 400,000 с неизплатен заем $ 100,000 и са замесени трима наследници, всеки наследник трябва да получи $ 100,000. Като собственик на имота ще трябва да платите на другите двама наследници $ 100,000 всеки. Можете да направите това, като вземете ипотечен кредит за $ 300,000, който ви позволява да изплащате заема в дома, като същевременно изплащате и двамата допълнителни наследници.
Рефинансиране на платен имот
Ако имате достатъчно късмет да наследите имот, който е изплатен, все още имате възможност да го направите рефинансиране и заемане на пари срещу собствения капитал от дома. Това може да е добър вариант, ако имате други дългове, които искате да изплатите, искате да започнете собствен бизнес или трябва да направите подобрения в имота.
Когато се свържете с ипотечен брокер, ще ви трябва оценка за определяне на вашия собствен капитал, Тогава брокерът ще ви каже какъв процент от собствения капитал на жилището заемодателят е готов да ви заеме. Както при всяко рефинансиране, ще бъдете задължени да предоставите лична информация, като вашия социален номер и финансова информация, като например извлечения от вашите пари и инвестиционни сметки.
