Преди финансовия срив на късните 2000, купуването на дом често се разглеждаше като безбрачен за тези, които могат да си го позволят. Всеки има нужда от място за живеене, а собствениците на жилища застават да печелят, ако стойността на дома им се повиши. Но стойностите на домовете са непредсказуеми и различни основни фактори могат да доведат до рязък спад в стойността на дома.
Слабо търсене
Стойността на дома е сумата, която би донесла, ако се продаде на открития пазар. Цените на всеки пазар, който има много купувачи и много продавачи, се определят отчасти от количеството на търсенето на пазара. По време на тежки икономически времена купувачите разполагат с по-малко пари, така че не могат да си позволят да плащат толкова за жилища, което отслабва търсенето и води до по-ниски цени.
Твърде много домове на пазара
Свръхпредлагането на домове на определен пазар може да доведе до намаляване на стойността на домовете. Обикновено купувачите на жилища имат за цел да закупят жилище в определен район, така че са ограничени до закупуване на жилища, които се продават в този район. Ако има малко жилища за продажба, купувачите трябва да се съревновават над пула от домове, което има тенденция да повишава цените на жилищата по-високи. Когато има много домове за продажба в един квартал, купувачите имат повече възможности и продавачите трябва да завършат, за да привличат купувачи, така че цените обикновено падат.
Възбрана
Когато кредитополучателят не успее да извърши плащания по ипотека, заемодателят има възможност за възбрана върху дома, за да може да продаде жилището и да възстанови част от загубите си. Възбраните могат драстично да намалят стойността на жилището, защото банките често искат да се отърват от имотите възможно най-бързо, за да избегнат текущите разходи. Според проучване, проведено от MIT, резултатите от което са публикувани в 2010, възбрана намалява стойността на жилището средно с около 27 процента. Възбраните могат също да навредят на стойността на съседните домове, защото те поставят очаквания за цените в района.
Липса на поддръжка
Стойността на дома може да спадне бързо, ако не се поддържа правилно. Множество опасности като зимно време, бури, херметичен покрив и общо износване могат да доведат до сериозни проблеми като повреда на водата, спукване на тръби, мухъл и зарази, ако не бъдат отстранени. Проблемите, причинени от липса на поддръжка, могат да струват хиляди долари за отстраняване, а купувачите могат да отнесат допълнителните разходи в сумата, която са готови да платят за жилище. Дори козметичните проблеми като неопетненото озеленяване могат да намалят стойността на дома.
