Домашните продавачи използват гаранционни актове, за да прехвърлят право на собственост на купувачите.
Когато продавате или прехвърляте по друг начин собственост, обикновено трябва да подадете някакъв документ, наречен акт, който казва каква собственост е била прехвърлена, кой я е прехвърлил и кой я е получил. Различните видове дела служат за различни цели и дават различни нива на гаранции относно собствеността върху имота. Някои видове актове включват актове за отказ от иск, общи гаранционни актове и законови гаранционни актове.
тип
Законният гаранционен акт е упълномощен от държавното законодателство да използва определен правен език за даване на определени гаранции за имот. Като цяло те включват гаранции за продавача, който има законно право на имота.
Дефиниция и цел на делото
Актът е правен документ, който записва някой, който прехвърля право на собственост на някой друг. По принцип те трябва да бъдат подадени в местна звукозаписна служба, където те са на оглед на всеки, който иска да ги види, за да могат хората да знаят кой е собственик на кои имоти в района.
Различните видове дела могат да служат за различни цели. Например, в някои държави акт за доверие предава собственост на довереник, който да притежава, докато заемът не бъде изплатен. Актът на шерифа може да се използва, ако имот се продаде на търг за неплатена ипотека или данък върху собствеността. Специални дела, наречени главни дела, се използват за създаване на етажна собственост съгласно местните закони.
Различните видове дела също дават различни гаранции относно правото на собственост върху имота. Например, акт за отказ от иск показва, че някой прехвърля всичките си права в имот на някой друг, но не дава никакви гаранции за това какви права е имал или дали някой друг има интерес към имота.
Разбиране на гаранционните актове
Гаранционен акт е този, който дава изрични гаранции за това кой е собственик на имот. По принцип гарантира изрично, че лицето, което прехвърля имота, има право на него, че няма неразкрити други интереси в имота и че лицето, което го прехвърля, ще направи всичко необходимо, за да защити лицето, което го получава, срещу претенции за противното.
Това е гаранцията, включена в гаранционен акт. Тя се отнася само за това кой притежава правото на собственост и е отделна от всякакъв вид гаранция за сградите, земята или вещите в имота. На теория, ако купите парче земя с гаранционен акт и някой по-късно твърди, че е имал право на собственост, залог върху него или някои други права, можете да съдите продавача.
На практика обикновено за тази цел се използва застраховка за собственост. Застрахователно дружество за собственост ще разследва, за да се увери, че имотът има чиста собственост, което означава ясна история на прехвърлянето на земята от една страна на друга и всички права на задържане са премахнати. След това тя ще издава застрахователна полица срещу всякакви проблеми, които могат да възникнат. Компанията обикновено ще инспектира веригата от публично достъпни актове, за да се увери, че те описват пълната собственост и ще използват подходящ легален език за прехвърляне на земята.
Специални и законови гаранционни актове
Някои държави позволяват на хората да издават така наречените законови гаранционни актове, което означава, че те имплицитно съдържат определени гаранции, определени в държавното законодателство. Законната дефиниция на гаранцията варира от държава до държава, така че е важно да разберете какви точно гаранции се съдържат в конкретна форма на акт, ако купувате или продавате имот.
Някои държави разрешават така наречените специални гаранционни актове, които предлагат само ограничена гаранция за проблеми с правото на собственост, които могат да възникнат, докато лицето, прехвърлящо имота, го притежава. Ако предишните собственици са имали проблеми със собствеността, те биха засегнали купувача, ако се появят в бъдеще, но те няма да бъдат покрити от специалната гаранция.
