Говорете с вашия агент по недвижими имоти и заемодател, за да изясните сумата, от която се нуждаете, преди да приключите.
Между времето, в което започвате домашния лов, и деня, в който подписвате името си отново и отново, и държите в ръка новите си ключове за къщата, ще трябва да платите различни суми пари, за да задоволите изискванията на продавача и вашия кредитор. Точната сума, която ще трябва да платите, варира в широки граници в зависимост от споразумението за покупка и изискванията за ипотека.
Депозит за спечелени пари
Когато намерите къщата на мечтите си, ще се срещнете с вашия агент по недвижими имоти, за да направите оферта. За да покажете на продавача, че сте сериозни, ще бъдете помолени да депозирате сериозен депозит, който е част от авансовото ви плащане. Този депозит може да представлява определен процент от покупната цена или фиксирана сума в долар, в зависимост от предпочитанията на продавача, колко интерес имат други към къщата и дали жилищният пазар е по-благоприятен за продавача или за купувача.
Първа вноска
Вашият кредитор ще определи необходимото ви авансово плащане, което е включено в цената на къщата. В някои случаи може да се класирате за авансово плащане или за ниско авансово плащане. Традиционно заемодателите са поискали намаление от 20 процента, но особено ако сте купувач за първи път, може да успеете да свалите само 3 до 5 процента. Ползата от намаляването на процента на 20 е, че няма да се налага да плащате за частна ипотечна застраховка или PMI, която защитава кредитора при неизпълнение.
Заключителни разходи
Разходите за закриване или уреждане са таксите, свързани със самата ипотека и са над и над цената на къщата. Тези такси са за неща като данъци, застраховка за собственост и разходи за финансиране. Тези разходи обикновено варират от 2 до 7 процента от покупната цена и могат да бъдат договорени в много случаи. Понякога продавачът може да се съгласи да плати част или всичките ви разходи за затваряне.
Съображенията
Всяка държава има изисквания за това как се държи депозит за спечелени пари. Обикновено той се държи в сметка за дескрипване до закриването и не е достъпен от вас или продавача. Ако нямате достатъчно пари за авансовите си плащания и разходите за затваряне, може да бъде по-разумно да отложите закупуването на къща, отколкото да търсите програма, която ще ви позволи да избегнете авансовото плащане. Уверете се, че сте готови финансово за отговорността да притежавате дом, преди да получите сърцето си - и финансовото си бъдеще - да започнете да купувате къща.
