Термините „заглавие“ и „акт на доверие“ се свързват с сделки с недвижими имоти. Те са тясно свързани помежду си, но са малко по-различни. Заглавието на вашия имот съдържа подробна история на минали собственици и залог. Актът за доверие е вид инструмент за сигурност, използван от вашия ипотечен кредитор.
Заглавие
Повечето хора са склонни да мислят, че правото на собственост върху имота им е осезаем документ, но всъщност това не е така. Заглавието всъщност е доклад, съставен за включване на настоящите и минали собственици на имота, списък на сделки с актове, списък на ипотеки и други права на залог върху имота. Абстрактори за заглавие търсят информацията чрез записана информация за собствеността на публичен запис. От документите абстракторът може да установи заглавие. Той ще състави доклад за заглавието, който в основата си е хронологичен списък на дейността, която се извършва по отношение на сделки с имоти. Наличието на свободно и ясно право на собственост означава, че няма залог, дефекти или други тежести, заведени срещу нея, като ипотечен заем или данъчно залог.
Притежателите на дела
Вие придобихте собственост върху вашия имот чрез акт. Предишният собственик е подписал акта за предоставяне на своя интерес към имота на вас. След това актът е подаден на публично досие и вече се считате за собственик на дома. Актът установява как държите заглавието или как се предоставя. Например, можете да държите имот само като физическо лице или съвместно с някой друг като съпруг. Актът е документът, който действително прехвърля и показва доказателства за собственост. Заглавието отразява прехвърлянията на актове за имот. Като собственик на жилище трябва да имате оригинал или копие на акта. Можете да имате копие от доклада за заглавието, но това не е официален документ.
Инструмент за сигурност
Когато ипотечният кредит се използва за финансиране на покупката на жилище, заемодателят използва самата къща като обезпечение. Ако бъдете неизпълнени заема в бъдеще, заемодателят може да възпрепятства имуществото и да го продаде. За да установят интереса си към имота, заемодателят кара техните кредитополучатели да подпишат инструмент за сигурност. Това са или ипотека, или акт за доверие в зависимост от това в какво състояние живеете. Интересът на заемодателя към имота е валиден само докато кредитът не бъде изплатен изцяло.
Дело за доверие
Акт за доверие е документ за заем, който подробно описва условията на договора за заем. Тя включва името на кредитора, името на кредитополучателя, размера на заема, дължината на заема и лихвената информация. Освен това актът за доверие действа за поставяне на имота в доверие, контролирано от синдик. Попечителят ще действа от името на заемодателя, ако е необходимо възбрана. Обикновено попечителят не е физическо лице, а по-скоро титулярно застрахователно дружество или компания за управление на ескроу. Декларация за доверие също се подава на публично досие и ще се появи в заглавен доклад. Когато заемът бъде изплатен изцяло, кредиторът издава документ за освобождаване, който трябва да бъде подаден, който разтваря доверието и доказва заема като удовлетворен.
