Договор за ипотека обяснява подробностите за вашия заем за жилище.
Преди да купите жилище с ипотека, от решаващо значение е да разберете условията на вашия ипотечен договор. Договор за ипотека е документът за заем между вас и вашата финансова институция. То ясно ще посочи вашите отговорности като кредитополучател и изискванията за изпълнение на договора. Не забравяйте да прегледате внимателно документите си за ипотека, за да не получите неприятни изненади.
Лихвен процент
Вашата ипотечна вноска е разделена между две части. Част от плащането изплаща остатъка от основния остатък за жилищния кредит, а другата част е лихва по кредита. Колкото по-висок е вашият ипотечен лихвен процент, толкова по-трудно ще изплатите ипотечния си баланс. Това е така, защото по-малко пари на плащане се използват за намаляване на ипотечния ви баланс. Преди да се съгласите с ипотека, трябва да проверите двойно лихвения процент, посочен във вашия ипотечен договор. Уверете се, че съответства на тарифата, посочена от вашата финансова институция. Подписването на ипотечен договор с по-висок от очакваното лихвен процент е скъпа грешка.
Фиксирана или регулируема скорост
След като потвърдите лихвения процент, трябва също да прегледате дали лихвеният процент е фиксиран или регулируем по време на ипотеката. Това трябва да е ясно посочено в договора за ипотека. Фиксирана ставка остава същата за живота на вашата ипотека. Регулируемата ставка може да се промени след определен период, което ще доведе до промяна на ипотечните ви плащания. Ако изваждате ипотека с регулируем лихвен процент, договорът за ипотека също трябва да обясни кога лихвеният процент може да се промени, колко често може да се променя и максималното възможно увеличение на лихвения процент.
Санкции за предплащане
Вашият договор за ипотека също посочва дали заемът ви има неустойки за предплащане. Финансовите институции очакват да получат определена сума печалба от вашия заем чрез лихвени плащания. Ако изплатите заема си рано или чрез рефинансиране или еднократно плащане, вашата ипотечна компания може да наложи неустойка, за да компенсира загубения си доход. Санкциите за предварително плащане обикновено се начисляват, ако изплатите заема си в рамките на първите три до пет години и могат да бъдат няколко хиляди долара. Прегледайте договора си, за да видите дали имате неустойка за предплащане, както и условията на всяка неустойка.
амортизация
Договорите за ипотека също включват раздел, в който се обяснява дали заемът ви е напълно амортизиращ или не. Напълно амортизиран заем се изплаща изцяло в края на договора ви. Ако заемът не е напълно амортизиращ, все пак ще дължите пари в края на договора. Ще трябва да изплатите този остатъчен баланс с еднократно плащане или чрез рефинансиране. Прегледайте амортизационния си план на договора, за да можете да бъдете подготвени в случай, че все още дължите остатък в края на ипотеката си.
