Купуването на недвижими имоти на търг е вълнуващо и има голям шанс да си спечелите много, ако сте печелившият кандидат. Когато обаче оферирате за имот, не забравяйте да вземете предвид премията на купувача. Парите ще дължите, ако спечелите офертата.
тип
Премията на купувача е определен процент от сумата на спечелената оферта.
Премия на купувача срещу Комисия за недвижими имоти
Когато купувате имот с помощта на агент за недвижими имоти, вие очаквате да платите комисионна. Когато спечелите офертата на търг за недвижими имоти, вие не плащате комисионна за недвижими имоти, но премията на купувача служи почти на същата цел. Премията на купувача е процент от спечелената оферта и се придържа към крайната покупна цена. Процентът обаче не е изненада. Въпреки че процентът варира в зависимост от условията и условията на продажбата, той винаги се обявява преди началото на търга.
Ако премията на купувача е 10 процента и вашата печеливша оферта е например $ 200,000, вие ще платите премия в размер на $ 20,000 за общо $ 220,000. На търга цялата сума е известна като „цена на чука“, тъй като търговецът сваля чука, за да посочи, че имотът е продаден на най-високия участник в търга.
Премия на купувача и премия на продавача на търг
Премията на купувача не отива на продавача на имота. Вместо това средствата се изплащат на аукционната къща, която извършва продажбата. Продавачът на имота също ще плати комисионна на аукционната къща. Премията на купувача е комисионна, но част от нея също отива за заплащане на административните разходи на търга. Тези разходи включват реклама за продажбата, заплащане на персонал и / или наемане на временни работници, създаване на каталог за търг и всякакви такси за наем на сгради.
Съображения за финансиране
Ако планирате да наддавате на търг за недвижими имоти, трябва предварително да уредите финансиране, освен ако не можете да платите в брой за имота. Това означава, че трябва да вземете предвид размера на премията на купувача, когато определяте размера на необходимия заем. Ако $ 250,000 е най-многото, което ще наддадете за имот, трябва да вземете назаем поне $ 275,000, за да платите премия на купувача в размер на 10. Ако $ 250,000 е най-много, което можете да заемете, тогава вашата максимална оферта не може да надвишава приблизително $ 227,000.
Търгове за недвижими имоти срещу изкуство
Докато премията на купувача е стандартна при всички видове търгове, процентът обикновено е по-нисък при търговете с недвижими имоти от тези, провеждани от аукционните къщи за изкуство. Големите аукционни къщи за изкуство могат да наложат толкова процента от 25, колкото е премията на купувача.
Други условия за търг, които трябва да знаете
Ако сте начинаещ търговец на недвижими имоти, трябва да знаете и други важни условия. Те включват "печелене на пари", което е депозит между 10 и 20 процента от цената на чука. Ако вашата печеливша оферта е $ 200,000 и премията на купувача ви е $ 20,000, това означава, че вашите спечелени пари варират между $ 22,000 и $ 44,000. Тези спечелени пари се внасят в ескроу сметка от аукционната къща. Ако нямате финансиране, за да поръчате преди да оферирате, заработените пари подлежат на задържане, ако не можете да получите кредит за недвижими имоти.
Преди да оферирате за къща или друга колета с недвижими имоти, проверете внимателно условията. Обикновено недвижимите имоти се продават в състояние „както е, където е“, което означава, че няма задължение за продавача да прави каквито и да било ремонти. Това обикновено не е така, когато купувате жилище условно. Това също означава, че може да имате проблеми с намирането на кредитор, който да предложи финансиране, тъй като стандартните заеми не се дават на къщи с проблеми, свързани с обитаемостта. Ето защо извършването на вашата старателна проверка е от решаващо значение, преди да наддавате на търг за недвижими имоти.
