Средствата за закупуване на имоти обикновено се държат в дескрип, докато не бъдат изпълнени условията за продажба.
Escrow е приет правен процес, който защитава както купувача, така и продавача при сделка с недвижими имоти. Като концепция тя датира от средновековието, когато доверена трета страна е била записана да държи собственост, докато не бъдат изпълнени условията за продажба между купувач и продавач. Правителството на САЩ възложи на депониране сметки за ипотеки, за да осигури средства за изплащане на данъци и такси и за намаляване на възбраните. Днес това е средство за трета страна да държи пари в доверителна сметка за ескроу преди покупка на недвижим имот и да гарантира, че няма задържания или тежести, които биха попречили на прехвърлянето на купувача. Профилът за дескрипция също е проектиран да гарантира, че купувачите извършват пълно плащане на продавача преди изготвянето на всички официални документи за трансфер.
Escrow Trust Accounts
Терминът "доверителна сметка за ескроу" описва сметка, в която средствата за закупуване на имоти се държат от трета страна, известна като агент за ескроу, до приключване на задължения или условия на транзакция между купувачи и продавачи. Думата "дескроу" е общ термин за описание на сметките, които се водят за висящи продажби на недвижими имоти. Ескроу всъщност е друг термин за държане на акаунт в доверие, докато не бъдат изпълнени определени конкретни условия.
Агенти за ескроу
Доверителните акаунти за ескроу се администрират от ескроу агент. Отговорността на агента за дескрипция е да поддържа каквото имущество или средства да бъдат поставени под тяхно попечителство, докато не бъдат изпълнени всички условия за изплащане - например плащане на застраховка, данъци и разследване, за да се определят каквито и да било обезпечения и тежести, които трябва да бъдат платени изключено като условие за продажба. Ескро агентът ще държи средствата, докато тези и всички други условия за продажба не бъдат изпълнени. Агентът за дескрипция действа като попечител по подобен начин като попечител на тръст, който държи пари за бенефициент, с изключение на попечителя на редовен тръст, подлежи на специфични задължения по отношение на контрола върху средствата от името на човек за дълъг период от време а не обикновено за една сделка с продажби.
Правила и правила
Ескро агентите са лицензирани и регулирани във всяка държава. Кандидатите са длъжни да преминат различни минимални нива на опит и да са установили записи за професионални резултати. Има различия между различните състояния в терминологията и между уставите. Повечето изискват агентите да бъдат свързани, застраховани и в съответствие със стандартите за сертифициране. Някои държави посочват escrow и доверителните акаунти като синоним, а в други съществуват разграничения между доверителен акаунт, escrow акаунт и escrow доверителен акаунт.
надеждност
Работата с лицензирани и реномирани търговци на недвижими имоти ще помогне при избора на титулярни компании и агенти за дескрипция във всяка област, които имат доказани професионални резултати. Винаги бъдете внимателни, когато се занимавате с която и да е компания, намираща се в офшорка или извън страната. Потърсете справки и се консултирайте с местните регулатори, преди да започнете всяка транзакция.
