Оценката трябва да сочи, че вашата къща ще бъде обезпечена с качество.
Когато обмислят дали да заемат пари за закупуване на жилище, кредиторите трябва да разчитат на оценката на дома от надежден оценител. Срещу възможността за възбрана или измама с ипотека понякога два пъти потвърждават, че едно жилище наистина струва поне продажната цена. Ако оценката не покаже стойност поне толкова висока, колкото исканата цена или показва, че домът се нуждае от значителни ремонти, кредиторът счита оценката - или по-скоро дома - незадоволителна.
Оценка и цел
Вашата оценка на дома се извършва от лицензиран оценител и предоставя оценка на пазарната стойност на бъдещия ви дом, като използвате скорошни съпоставими продажби във вашия квартал. Оценителят разглежда подобни домове с подобни характеристики. Целта на оценката е да се определи, че бъдещият ви дом е в състояние на продажби и има стойност, равна или надвишаваща покупната цена, посочена в договора за покупка.
Ремонти
В края на доклада за оценка, оценителят трябва да посочи дали нейната оценка е „такава, каквато е“, „подлежи на ремонтите, промените, проверките или условията, изброени по-долу“ или „подлежи на завършване по планове и спецификации.“ „Както е“ означава, че оценителят е използвал текущото състояние на дома при определяне на пазарната му стойност. „Подлежи на завършване“ - обикновено се използва за чисто нови жилища - означава, че домът се строи. „Обект на ремонта“ означава, че оценителят е намерил редица проблеми, които намаляват стойността на дома. Когато оценител маркира това поле, тя показва, че намира настоящото състояние на дома за незадоволително. Заемателят ви няма да заема този дом.
Ниска стойност на дома
Оценителят взема предвид редица фактори. В своя доклад за оценка тя включва адреси и снимки на домове, с които е сравнила дома ви, метода, който използва за изчисляване на стойността на вашия дом и крайната стойност, която е дала на вашия дом. Няколко възбрани във вашия квартал могат да намалят стойността на бъдещия ви дом, както и лошо поддържаните жилища. Ако оценителят оцени стойността на бъдещия ви дом под цената на договора за продажба, той се счита за незадоволително обезпечение, така че кредиторът няма да финансира покупката.
Лекарство
Имате право да виждате всеки отчет за оценка, за който сте платили. Понякога оценител, непознат за вашия квартал, може да използва близък квартал с по-малко ласкателни характеристики. Това се случва по-често в градските райони в процес на развитие. Развитият квартал ще има много по-високи стойности на имотите от граничещите квартали в по-ранните етапи на развитие. Освен това, ако бъдещият ви квартал е имал малко продажби или домовете се различават драстично по стил и функции, оценителят може да сгреши от страна на предпазливостта и да даде по-ниска стойност. Ако категорично не сте съгласни с оценката, можете да помолите кредитора си да използва друг оценител, по-запознат с квартала, или можете да преминете към друг кредитор. Ако смятате, че ниската оценка е легитимна, можете да поискате от продавача да намали продажната цена.
